是一個奇特的中型公園,
面積約3817坪,相當於1.28公頃的面積...
這樣的公園,在青埔算是中型公園,
也只有設立幾個路燈,人行碎石步道跟一座涼亭...
外貌非常普通...
論面積,公一自然生態公園含水池是公七的7.7倍大,公七相對小非常多
論大小排名,
有公一(30000P)>公十二/青塘園(19200P)>公十(14000P)>公十三(10700P)>公二(9000P)
遙遙領先
論地方政府的關愛度和裝潢加工景觀,
更是遠不及青塘園集三千寵愛於一身...
然而此公園卻被不少青埔自住客,置產客,投資客高度關注...
主要原因就是...此公園的地點極為特殊
雖然他不是青埔前五大,但是他是A18站前最大公園(站前廣場不算的話)
雖然他沒有水池沒有景觀,但是他緊鄰站前專區第一排
雖然他座向普通,但是他左右兩側被商業區包圍
而且,也是鄰領航南路40米大道...
淡水汐止新店的景觀宅...很不錯
但是座落於台北市的景觀宅,
即使景觀遠不如淡水汐止新店,則特殊性就大幅提升...
一座將近四千坪的公園規劃在綠地鄉村郊區...可能頂多是小小加分
但是搬到商業區內...那就是蛋黃旁的公園...那就不一樣了
目前公七第一排公開推案或幾個月內要推案的就屬禾林RichOne與力樸棧
公七附近150m內已經推案完銷的則是
新潤明日苑no.1_國品苑,世界CBD,新潤明日苑No.5,康橋no.1,佳瑞M+
有土地但還沒計劃要推案的知名地主,目前計有佳泰,美麗華,中悅...
以上說明了公七的特殊性後...
再來提出的一個觀點...
公七有沒有其它地段的對手???
答案是.......有!!!
有一個很明顯的對手...
站前廣場!!!!!!!!!!!!!!!!(廢話)
站前廣場>公七....蛋黃中的蛋黃核心...
1.站前廣場面積大於公七
2.站前廣場是蛋黃中的蛋黃核心
(記住~!不是蛋黃中的蛋黃,是蛋黃中的蛋黃核心)...
不過...
到目前為止...站前廣場短期周圍並沒有任何推案計劃...建商也沒人買下來...
目前站前廣場兩旁已經快被廣告公司的接待中心給團團包圍住了...
北邊有高鐵車站,
東邊有海悅+新潤+竹風跟美學+聯上的接待中心,
西有新聯陽禾林跟品華太子和太璞華爾道夫的接待中心
南有站前專區...
西南有現成的國際高鐵一整條
幾乎非常強勢的被團團環抱住...
這一圈的地主光出租就賺得笑呵呵...
而且還是複數的客戶爭相卡位要租
站前廣場周圍如果是S+級的話....公七就是A+級...
不過...公七也不需氣餒...
因為站前廣場不是一般人能碰的...就算有錢目前也碰不到...
需要討論的是
公七第一排的建案...算是有很大的棟距跟視野
而且建案落成之後...將會是非常多路過的車潮(領航南)與行人注視的焦點
所以希望建商能夠用心設計外觀,用心去蓋...
畢竟這也幾乎是牽涉到公七周圍的門面與站前的天際線...
所以理應是訴求高品質中大坪數外加非常有質感的建案比較適合...
假設基地小...弄個中大坪數均質的小品(類似MIHO),這也算是很成功的推案
但是若特大基地...卻是將近數百戶的套房+1跟2房...就不太適合了..
