#純換屋型社區的稀缺性
近年，土地與營造成本的節節升高，房價漲幅遠高於薪資成長。因此，全台房市小宅化趨勢極端明顯。舉例，過往標準宜居的3房規劃約落在38-40坪，現況30-32坪的小3房已成為趨勢主流，一樣擁有3房2衛浴但硬生生少了8坪的權狀面積，代表著生活尺度的被壓縮。因此，40-50坪這樣宜居空間、機能完整的大3房，就各區現況房市觀察 ~ 供給極度稀缺。加上，近兩年房市的大多頭，Line群組時代資訊透明，各區、各案置產客購屋屬性均極為雷同 ~ 搶購35坪以下小宅化產品!!未來這類首購型的不只建商規劃，置產客轉手下車二次供給量的再疊加，更將凸顯40-50坪換屋型大3房的市場稀缺性!!#超大型基地的珍稀性
其中，青埔高鐵特區更在國家隊的各項大型公共建設加持下，青埔已成為桃園房市最核心北台新都心，其住宅建地價格也因此水漲船高，且地主均極度惜售。現況住宅區建地行情也已逼近90萬/坪，在土地價高且稀缺的趨勢下，超過1,500坪大型基地更顯珍稀!!#水岸景觀住宅的價值性
高速發展的青埔，A18站前大魔王計畫即將啟動，帶起商圈機能、A級商辦群聚、將加速站前核心化，就如同台北火車站之於台北市。未來的青埔A18，將如同台北火車站四鐵共構，構築機能強悍的站前商圈，房產價值不言而喻。商圈價值凌駕居住環境，機能便利犧牲生活品質。而老街溪畔的水岸住宅，亦如同大直水岸之於北市層峰高端客層的宜居首選，寧靜、幽雅、高尚的生活住宅氛圍 ~ 將眾人嚮往!!#青埔水岸景觀新建案購屋地圖
#青埔水岸景觀宅價格知多少??
就實登均價表現 #威均川玥 53.3萬坪拿下榜首，其角地位置面小公園綠帶加上老街溪蜿蜒而過，確實景緻迷人。其次，近期兩個月 #大華畔 水岸景觀宅實登均價也來到53萬坪， #美術水公園 水岸景觀宅的部分實登均價也來到52萬坪。統計以上三案82筆水岸景觀宅的成交均價 ~ 老街溪畔景觀住宅已站穩52萬坪!!!
本週即將公開 #和發水慕白 為2023年老街溪畔新推案第四彈，除了時間壓軸之外，其2,102坪的超大基地輾壓 #威均川玥 (781坪) 小勝 #大華畔 (1,654坪)，多元的社區公設、中庭泳池，機能完整性更勝一籌!! #和發水慕白 其純換屋37-51坪規劃，更將拉高社區整體素質，營造更加高級的純住品質。
威均川玥 老街溪水岸最高價58.2萬坪
大華畔 老街溪水岸最高價55.5萬坪
美術水公園 老街溪水岸最高價55.0萬坪
和發水慕白 賞屋重點總整理
地段:青塘園美術生活圈環境:媲美大直水岸的青埔老街溪第一排
基地:超大基地2,102坪
規劃:37-51坪純換屋3-4房
公設:中庭泳池
好宅老編簡介：
橫跨北中南身處市場第一線，專研數據20年 ~ 既是建築開發商、又是銷售最前線、更是置產客、同時也是時常搬家的游牧民族，一直在市場裡面尋找機會，規避風險。現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享
