water7787 wrote:
要正面看待這場選舉，...(恕刪)
<b註記字>桑大{認為經由這場選舉後會加速桃園建設！}
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chen0043 wrote:
有人真的想太多~~就...(恕刪)
你說的是沒有錯, 不過那是這在近三年買房的人的想法
近三年買房的人是希望房價最好一直漲, 資產價值也一
直增加. 但年輕世代的崛起( 現在 20~30歲的人)他們
有能力有資格買房嗎? 一出社會所有的好處都被年長一輩
的人霸占住了. 房價高漲 薪資不漲, 動不動就被年長一輩
說是草莓族 經不起操! 因此這次選舉就是一個世代的反撲
剛好而已. 再不重視 以後就更嚴重了.
而我這種 十幾年前就買屋者, 也希望房價跌啊! 假設全台灣
有屋者是一千萬人, 過去三年買房者大約是一百萬人. 就當作
是10%, 十分之一而已. 也就是有90%的已購屋者 對於房價跌
是沒有太大的感覺的. 就算房價跌到2010 or 2011的房價,
我們這些人還是有賺啊! 而這個 90%的人中若是要換房,基本上都
已經沒有貸款了. 反而都還有一筆為數不少自備款. 簡單再算一下
就當作是10%就好, 即 900萬人* 10%= 90萬人, 這90萬人
也很希望房價趕快下跌啊! 這也是目前網上 空軍 與多軍的本質上
的差異( 扣除 房仲/代銷等與從事房地產相關工作者 )
這90W 也知道房價不可能回到十年前的水準, 但至少回到2010年
的水準就不錯了, 否則一樣的房子一樣的交通水準, 2014 與 2010
建材成本也差不多. 為何多花 80%~ 100%的錢去買呢?
所以總結一句話這時候 這些人是與年輕世代站在一起監督這個政府
怎麼管理房價的.
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麥拉崙 wrote:
胖周瑜也說要在桃園弄個幾萬户
不知會在哪裡?...(恕刪)
他之前政見有說過...會盡量選擇比較沒人的捷運站附近來做只租不賣的社會住宅
我猜可能是找A16的區域...因為這邊土地最廣...
不過還是回歸到重點....
錢從哪裡來???
朱立倫跟郝龍斌之前的政見也是號稱要蓋上萬的社會住宅...
結果中央藍,地方藍的狀況下都頂多只能搞個一兩千戶就緊繃了..
假設蓋一戶社會住宅,
土地含營造跟管銷的總成本是三百萬好了...
(土地價格被我壓這麼低,已經算是做賤國土了)
兩萬戶X300萬=600億!!!!!!!!!
回歸到現實面...
600億剛好可以拿來蓋綠線捷運...
綠線捷運比較重要還是社會住宅???(這應該要問問大多數桃園人)
我覺得蓋社會住宅是一種浪費...
與其花大錢蓋社會住宅
不如好好跟一些廣大的投資客屋主溝通...
請他們空屋便宜出租...不要空屋在那邊養蚊子
然後按照租金申請一些稅額的抵減...
這樣國家也不用花大錢蓋社會住宅...也不用花錢去管理跟維護...
另外鄭的政見也是持續發展航空城,
而且土地徵收補償發還的比例還打算從40%提高到45%...
所以對航空城土地的地主來講反而是大利多...
因此國家為了徵收這些土地,
又得花更多的土地成本...
所以如果選在A16蓋社會住宅....
那成本絕對高過我估的一戶三百萬...
本來國家跟地主徵收了100坪的土地,發還40坪配回給地主,
國家拿到的60坪可以做公園,馬路,公共建設,公共設施,人行道...
現在鄭的政見....
變成發還45坪配回給地主,國家只能拿到55坪...
變成國有土地減少,道路跟公共面積減少,能標售土地回收的資金也減少...
所以鄭所謂的把航空城的利益讓大家共享...
我的看法是...根本就是反而把更多利益給地主共享.........XD
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