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2017-06-29 10:19:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導
全國不動產統計指出，被譏為野狗比人多、只有蚊子住的青埔高鐵特區，今年均價和去年相比下跌15%，不過交易量和去年同期相比大增近九成，顯示降價激勵下，剛性買方開始進場。
全國不動產根據實價資料，統計北台灣三大重畫區今年前4月交易狀況，和去年同期相比，青埔高鐵特區交易量增89%最多、但過去一年平均房價從26.8萬下滑至22.7萬，價跌15%最多。淡海新市鎮交易量增37%、價格上揚10%，新莊副都心(含頭前重劃區)交易量增加17%，價格下修12%
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，三大重劃區中，淡海新市鎮生活較成熟，政府機關及商場進駐，價量表現較為穩健。
全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出，淡海新市鎮去年受到整體房市景氣拖累，房價跳水至1字頭，目前降價已達買方滿足點，除了剛性需求陸續進場以外，店面買賣詢問度也提升不少。
練明進表示，目前淡海以家樂福商圈內的新市一路、二路的社區指名度高，重劃區邊陲地段跌勢未見改善，兩相平均之下，房價小幅回升，但不見過去喊出3字頭的榮景。
張瀞勻指出，青埔特區建案價格一度喊破4字頭，經過這2年市場寒風洗禮，建商帶頭降價，位於邊陲地段的建案也守不住價格，1字頭成交案例增加，今年前4月交易單價1字頭的即有46筆，去年同期才23筆，足足增加一倍，顯示殺價取量奏效，也讓市場加速築底。
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還是要跌價人民才會有感
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若真的碰上非拆不可的情況，有過慘痛經驗的民眾分享，拆除隊要收費還往往拆得不乾不淨，又不善後，最好自己包工拆除。也可以試著跟拆除隊談條件，打悲情牌說家人無處可住，請拆除隊手下留情，縮小拆除範圍或是敲個幾槌，技巧性取角度拍照了事。
84年緩拆，但過戶後就會當成新違建
在違建認定上，雖然有84年以前列為「緩拆」的違建，但消費者也要注意，一旦買賣之後，就會隨著房屋過戶變成新的違建，隨時可能因為民眾舉發報拆。
常見新屋主碰到違建遭舉發、報拆的情況，都有下列幾個前因後果，包括：1.前屋主跟鄰居有過節。2.鄰居或管委會想動手很久了，無奈前屋主太無賴，正好趁新屋主交接後挑軟柿子吃，威脅舉報。3.即便不動產說不說上載明違建範圍，但前屋主或仲介為了成交，刻意隱瞞違建爭議，甚至已經收到違建查報通知書了也不跟買方說，還說服買方說「整條巷子都是違建，不會拆到你家。」…這些都會造成新屋主在交屋後面臨違建被報拆的夢魘。
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