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但以上這點倒不是最重要的，最重要的是你的入手成本
房價漲時蛋白區最後漲，房價跌時蛋白區第一跌，而過嶺是蛋白邊緣了，去翻過去過嶺區的實價登陸就可以證實。
現在熱錢去拱青埔，極小部分外溢到了過嶺，這是30年來難得的熱錢推積效應。另外建商為了營建成本高漲下不得已拉高售價的結果，這些原因不具有可持續性
過嶺這地區要撐起20 up以上的房價會很辛苦，除非確定20年以上不需要搬家，不用面臨換屋時的跌價損失。
買進22萬以上的過嶺區房屋，要有最後一隻老鼠的心理準備，得問問自己是否準備好套30年
在30年來難得的熱潮高檔之際買進蛋白區邊緣，得試想熱潮退了之後，繳交房貸之餘會不會後悔，因為當房價下跌時你的貸款金額不會因此減少
不賣就沒有賠是一個基本思考，但更重要的是跌下去之後，用當初買過嶺要承擔的房貸卻可以買市區的那種陰影會跟隨著長長久久
希望以上能幫助到買房新手
三思阿
恩.我只知道過嶺是一個好地方.交通方便，街廓整齊，環境清幽，機能佳，目前價格一路上揚，租金破2
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青埔則是轉為 商業型蛋黃區
看看舊市區 醜陋的市容 跟規劃不佳的狹小道路
老舊房子多 都更又遙遙無期
縱使生活機能不錯 每天飽受塞車之苦 還有滿天的電纜線
實在看得有點雜亂
重劃區與舊市區相比 我選重劃區 乾淨漂亮多了
再來 過嶺 本來就有成形的小商圈
該有的都有 超商 全聯 麥當當 咖啡店 餐廳 小吃店 大型美式賣場
離家樂福A19也不遠 此區也很少發生淹水與地震災害
過嶺開車騎車族的交通路網 真的方便
政府地政機關也設在此
目前過嶺人口數 正與 中壢區第二大里並駕齊驅
建商也紛紛開發這一區 案子近期也爆發出來
房價也沒有像青埔的難以接受
適合中產階級自住客或是家庭生活
建商們的眼光比我們一般人勢力多了
如果 過嶺真如此不堪 也不會有那麼多建案在這開發
當時青埔也是一直被看衰
如今房市專家們 都紛紛承認錯估青埔的實力
也請認清一殘酷現實 重劃區房價下跌機率很難
有詳盡規劃 且通膨來臨 成本物料降不下來 怎麼可能跌
反倒是傳統認知的市區 在房子隨著時間越來越多危老的情況
商人逐漸商圈轉移到新興重劃區
舊市區則慢慢的沒落
就算市區都更 在大樓的土地持分產權上意見眾多
釘子戶也會更多 等待是遙遙無期
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stenvai wrote:
房價漲時蛋白區最後漲，房價跌時蛋白區第一跌，而過嶺是蛋白邊緣了，去翻過去過嶺區的實價登陸就可以證實。
現在熱錢去拱青埔，極小部分外溢到了過嶺，這是30年來難得的熱錢推積效應。另外建商為了營建成本高漲下不得已拉高售價的結果，這些原因不具有可持續性
過嶺這地區要撐起20 up以上的房價會很辛苦，除非確定20年以上不需要搬家，不用面臨換屋時的跌價損失。
買進22萬以上的過嶺區房屋，要有最後一隻老鼠的心理準備，得問問自己是否準備好套30年
在30年來難得的熱潮高檔之際買進蛋白區邊緣，得試想熱潮退了之後，繳交房貸之餘會不會後悔，因為當房價下跌時你的貸款金額不會因此減少
一個地區的發展跟交通,生活便利性,道路規劃及人口進駐多寡有非常大的關係,
要說去翻過去的價格來證明現在值不值得???
時光背景不同,是要怎麼做比較??怎麼不去翻翻過去信義計劃區的價格??
另外,如果過嶺沒這價值,那房價能開得上去嗎??當建商跟買房的都笨蛋!!
會買在過嶺這地方的通常都是有硬性需求的,
如果是投資客,相信也看不上過嶺,
至於潮水會不會退,就看中壢市區的價格會不會掉到20萬以下再說吧!!
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