sanli123 wrote:
你可能要先算A10到A1...(恕刪)
A10 到 A1 35分鐘 你沒搭過嗎? 跳車直達 不會嗎?
A7到A1 25分鐘
兩者差10分鐘
40度 大熱天 大風大雨 走路10分鐘到A7 的預售屋 跟3分鐘A10 捷運宅 我選A10, 走路10分鐘上下到A7 的預售屋價格比A10 3分鐘捷運宅便宜嗎???? 這裡有講搭捷運以外的狀況需求嗎?
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無求易訣 wrote:
小弟第一次買房，因為A7...(恕刪)
我買完頤昌3，現在也是每天刷實價登錄，怕自己買貴了...
昨天去簽約的時候是有問價格有沒有調漲?
代銷給我看的數據還有回應，看起來只有方位好的戶型有多一點的調價，還有取消早鳥贈品
所以聽起來應該還是有1.5/P價格方面的優惠(這我沒細問
現在感覺只能天天看實價登錄看兩案價格的落點吧
我那時候是猜君邑二期應開會開在跟頤昌三期差不多的31.多啦(他那時候只有跟我說30以下不可能@@
分享一下我比較兩案後買頤昌3期的考量點(兩案的30坪來比較)
君邑2:
以文青學區及A7站及對面郵政來講地點較佳，客廳直接採光，但只有單面採光，只有兩房要隔2+1較有難度會變暗廳，廚房獨立隔間，但是配IH爐(輕食為主)，不給客變，頂樓屋突層代銷說不開放上去，未來Ubike點較近，可預期附近有公車的期望值較大，面北大馬路(可能較吵)，面南未來有未知建案棟距但應該也不會太近(低樓層較吃虧而已，高樓層有退縮)，整體來說較賭那區的未來發展性，上限看起來較高
頤昌3:
單比A7站及學區機能較弱，但較能吃到長庚醫護村的舊街區機能，大眾運輸吃文化一路，Ubike看起來只能吃富宇敦峰的，格局雙面採光(三房才有)，1.5衛浴小亮點(不要的話主臥就變大)，30坪能有三房選擇，開放式廚房直接採光，所以3房型的客廳只能吃廚房的間接採光，未來要隔廚房空間只能用透光材不然會暗廳(2房型沒這困擾)，可客變，屋突層能上去，建材設備給較好及較齊全，如洗碗機及石晶SPC地板(這兩個當初就超讓我動搖...)，配的是吊隱式除濕機(未來考慮自己多買全熱交換)，公設比低一點，停車場已預留充電樁配線(視個人需求)，雖說離A7較遠但相對也比有機捷直達的A8近一點(但兩站都不是適合走路到的點...)，面北因車道出入口規劃在此約7米加上未來建案退縮，預估保有10米棟距，面南樂學二路，可預期向較君邑2期此點會較寧靜，價格硬完全不給談(可能涉及自身能力??)
自身能力考量:
考量既有現金不多這邊A7也只能看到30坪以下，所以只看未來2~3年才會蓋好的2~小3房型新建案，且目前尚未有小孩學區機能較不要求(未來預計要生)，加上頤昌3的早鳥家電看起來視滿有價值的...所以最後選了頤昌3，總之以未來發展性來說的話應該就是賭君邑2，頤昌3這個點可能就比較一般?
無大或許能去看看主打小坪數兩房型的大亮泊?
我只是下訂完頤昌3後才看到這件案，所以就沒特別去看了...只知道他地點離A7近滿多的@@
區域價格我自己也覺得漲好兇
但新開案的感覺就是不會賣低於3字頭了...建商們就是打算把這邊炒到站穩3
...所以也把我這首購族弄急了，本身土木相關工作，工料真的都在漲，工班很難請...所以最後向這價格區間屈服了
以上為小弟首購A7頤昌3期心得，排版較差
希望版上大大理性給予意見，小力鞭打
在自己的預算與條件內, 做出的選擇, 就是好的房子
真的沒有十全十美QQ，只有符合條件內的選擇，謝謝小豪大
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william80726 wrote:
我買完頤昌3，現在也(恕刪)
感謝W大的詳盡分析。
其實君邑2的格局我不是很喜歡，
（喜歡的已售罄）
加之中低樓層單層7戶，
社區整體感覺也不是我青睞的類型，
總價與單價更是相對較高，
若非地點較優的關係實在也不用考慮太多。
我是沒特別被頤昌的建材吸引啦，
但總體而言戶數、拼數單純，
在區內感覺算是稀有的，
格局部分來說，
25坪2+1房感覺cp算是不錯，
學區部分據銷售人員說樂善國小也有雙語？
看眼前這波3字頭是沒辦法的事，
而且隨著新莊、泰山、五股等區域價格攀升至4字頭以上，A7這個價格凹陷區的潛力應該多少能帶起頤昌地點相對價格發展較慢的窘境？
所以最後仍傾向頤昌3。
大亮有去初步了解一下，
距離捷運站700公尺其實認真說起來也不是太近（雖然比頤3與君2近多了），建材部分覺得算是不錯的，但依然衝到我的死結，總戶數太多、拼數也太多，感覺相當投資型的產品，我自己蠻難接受，只好放棄。
這波工料上漲帶動的價格攀升感覺還會持續影響一小陣子，而就我的認知，a7這裡租金也算不錯，就算最後交屋時被調職沒住，出租好像也還行？
如果沒意外，
大概還是會選頤3。
期望有機會當鄰居囉！
對！忘了提到梯戶比，這兩間算是還能接受，大亮泊跟玄泰T1，好像相對高了些，希望能當鄰居囉👍
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現場代銷小姐也是告知價格採很硬(潛銷期)，看來就是站穩三字頭。
代銷小姐真的是很有氣質很溫和的解說自家產品，家人(長輩)買的那戶就算有很多疑問，
即便當時一堆客人排隊在等著介紹，代銷小姐也是不疾不徐地緩緩解說 (這點很加分)，完全沒有不耐煩
為了避免出入人員複雜，所以一開始鎖定就是戶數不希望太多的產品
A棟一層四戶2台電梯，也是很吸引我們
所以就順利跟家人一起兩戶賀成交 XDDD
下訂當天也有看到B棟的一對年輕夫婦帶著兩個小小孩來下訂 (住戶單純)
還跟他們稍微聊了一下附近的產品跟經驗分享
分開前還說了希望之後可以一起當鄰居 XD
(聽說之後他們也順利簽了B棟的合約 ^^ )
集氣招喚鄰居!!~~
先創立一個已購群組了 有興趣的請私訊喲！
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本來有看上合謙學，那個位置相當獨特，空氣好、無限棟距可以看新莊連大台北地區，將來旁邊的路開通了，直達A7超近，但就是卡在他下一年四月交屋，錢都繳出去連裝潢跟買傢俱的錢都沒了，而且防水建材只有一層保固也只有三年（馬上被頤昌打趴）
一樣被頤昌3的櫻花四廚具＋除濕機＋送家電吸引，連地板都鋪上我最喜歡的木紋～
就在我猶豫的二個禮拜內，合謙學又漲了，看來建商就是認定它的獨特性超越他本身價值的不足，他說還會再漲二間最大的不同點就是合謙學大七坪，明年四月交屋馬上入住，多了182萬
這三年多的時間打算外租，不知道租林口一房一廳一衛大概多少租金
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