有夢最美，變成惡夢不醒....
..不動產若是不能流動活化，那跟泥土沒有兩樣。
attfdm wrote:
之前RICH大提到某小吃店老板娘號稱三角安置區有某地主自建透天想要一戶賣3500
這個我想很多人聽了都會想講一句話... ~"有夢最美"~
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因為是青商路門牌...
還是緊鄰商二第一排...
原則上青商路上的案子...
包括紐約..禾林..力璞...這種緊鄰商二第一排的住宅區
還是有他的強力支撐度在...
特別是聯上/禾林/力璞...還開外掛多了一個有面公園景觀的議題可以來吹噓...
所謂的冷門三角區...應該是青埔XX街那種...
不過如果是站前西路或站前東路門牌...那也是有他的支撐力...
不過話說回來
青埔特區當中正港的"青埔里"里長阿秀也住這邊...
所以這附近的小兒童公園都有弄經費整治...弄得有模有樣
跟里長為鄰應該也蠻不錯的...
其實觀察青埔特區當初規劃就可以看出端倪...
安置戶土地當時規劃到的位置...也是現今青埔價格比較低的區塊
例如...
青平段青埔X街的安置三角區...
青昇段青昇一街的安置戶群...
青芝段文明路/文興路
青溪段民權路四段尾/永順X街
橫峰村永園路二段/X德路
真的非得要買便宜透天來住的...
可以去這邊找找...這邊地價一直都是相對低(公告現值與公告地價也是如此)...建商興趣度也較低
透天總價能成交的行情很多都比特區其它大樓便宜很多
(當然也不少屋主自我感覺量好開超級天價掛在那邊很久)
當初建商在這邊蓋透天推案時,也不太願意推案電梯豪墅...當年大多數都是推平價透天
因為這邊的發展定位的level本身就是如此...有錢人不太會住這邊
當然這邊買下去就要有長住的打算
因為日後要轉賣...相對去化期也要很久...
很容易面臨有行無市...
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不管晚上還是白天...真的很美...
林董的康橋建設雖然是在地建商
但是蓋屋蓋樓一直很用心...
他很注重房屋的採光...也很注重室內的大小
所以目前康橋建設不會有甚麼1+1房還是2房的產品...
最小最小的格局都至少是四十幾坪標準三房這樣起跳...
然後賣屋就訴求慢慢賣,也不希望短線投機客來亂...
鋒橋淳光在剛蓋的時候我有去看過好幾次
連師傅在牆壁水平上面的施作都很用心...
林董的一些理念也算是現在建商的自住客清流之一...
里長阿秀家就住在鋒橋淳光走路不到幾十公尺的地方
有人戲稱說青埔有些公園都荒在那邊沒在管的
其實這是雞生蛋蛋生雞的問題
因為為了要節省公共經費
所以很多公園都是等旁邊有新建案落成交屋開始周邊有居民之後
就會開始把經費拿來加強設施整治了
畢竟青埔公園很多
不可能閒閒沒事把一堆經費投入到四周都沒建案的公園去增設一堆設施養蚊子養野狗
這樣還得每周花錢去請人維護
費用開支會非常可觀
有機會可以看當年鋒橋淳光還在蓋的時候的兒五樣貌
那時候兒五公園也是啥都沒有...就一堆草跟小樹還有簡易步道
等到鋒橋淳光落成後...開始交屋了
一連串的設施增加跟整治就開始進行
致遠一路國際高鐵新站特區旁的那個兒七也是
以前也是有點類似現在公七這樣...
一堆草+碎石頭步道
自從新站特區落成開始
上面也開始增設溜滑梯,彈簧木馬...
有時候我早上出差要搭高鐵去外地
都會在青埔路上面慢慢走
也看到不少來自三角區的住戶騎腳踏車經過
有的是要去上班,有的是一大早騎車在運動...
我大約在2008年時就連續兩次建議台灣高鐵
希望能擴大自行車放置處
因為1號出口那附近的自行車放置處空間太小家子氣了
那時候該放置處...每天約不到五台腳踏車放在那邊
當時台灣高鐵回答我說這樣已經堪用不需再擴大(當時現況的確如此)
但是我當時覺得再過幾年一定爆滿...
結果這一兩年我發現那個自行車停放處不但自行車都停滿到快爆了
甚至還有機車也跟著硬停上去...
但是台灣高鐵似乎沒在管這個...
雖然我不需要騎單車到高鐵車站
但是平心而論...以桃園高鐵車站這麼大的腹地而言...
應該要多多增設自行車停車場...免費給特區內外的住戶或其它桃園縣民眾停放
如此可以節能減碳兼提升企業形象...又能提升運量跟給民眾方便
更可降低周邊機車亂停與交通負荷...可說是四贏...
況且青埔特區是個非常獨特...幾乎是整個桃園縣當中自行車道規劃相對完善的重劃區
關於這個意見...應該可以請里長代為反映看看
因為桃園高鐵車站的門牌也是"青埔里"...
未來以下幾個住戶也都是"青埔里"的里民...先來點名讓被叫到的心理準備一下
(已公開開賣或賣完還沒交屋的案子)
1.晨豐-國際高鐵No.20/No.22(商43)
2.新潤-明日苑No.1/No.3/No.5
3.佳泰-世界CBD,佳陞-紐約線上,佳瑞-M+
4.鼎營-一品院
5.力璞棧
6.京懋-華爾道夫II
7.中悅-八京苑
8.宜誠-天翼
9.築園-青昕
Allen555 wrote:
我去年11月從八德搬來淳光住. 最近小公園還搞了槌球場, 整地二次.
週六颱風, 週日一早就來把公園倒掉的樹扶正了, 我正在想最近政府的效率也太好了.
原來是在里長伯家旁, 我下一次也要選他.
現在淳光入住約50%了. 住得很舒服, 八德準備賣了.
...(恕刪)
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本來都在淳光的健身房騎, 後來有一次出來夜騎(PM 8:00-9:00), 發現有些人繞著同心和淳光散步
又涼, 淳光晚上燈打的也不錯, 有些人在公園裏聊天. Fu 不錯.
公七那裏我們在週六日也常全家騎車過去, 環境也很好. 有一台單車, 其實附近都很近的. 什麼青塘園等等. 如果有想要在附近買房子的, 我會建議單車是了解環境的最佳工具. 有足夠的速度省脚程, 也有足夠的時間看清楚.
我在2011年下半年買預售, 交屋時我父親來看, 說蓋得很仔細, 就在2012年9月又買了一戶. 已經從台北搬下來, 價格就和我買差很多了, 那時請他一起買, 照顧小孩或互相照顧也方便, 但那時沒買有一點可惜
買桃園是因為我基本上在竹科或台北上班跑來跑去, 又常出差. 如果在桃園其實到台北內湖和竹科時間都差不多正常開上班1個小時左右, 下班40分. 二邊都算上班路程內. 而台灣電子業的工作很集中在台北到新竹之間. 八德住得也很好, 但在國外待過的人應該會認為太方便而變太擠. 青埔目前很滿意.
一點經驗分享
2011年我父親因為想說第二戶所以要向峰橋一坪多要5000的折扣,因為那時青埔現房多為一坪15左右, 淳光開得比行情較高, 無法談成沒買, 我和業務說我付那一坪5000元不要說, 我太太說會被發現那我爸會發脾氣, 而且一定會被發現, 因為價格會對不起來.
2012年買, 貴了很多很多......... 該出手就要出手, 不管買或是賣, 有時慢慢來不見得比較好.
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