已處理

h1211024

193分

31樓

h1211024

個人積分：193分

文章編號：77485638

Bird1002 wrote:
各位好阿！最近因為看(恕刪)

其實大樓、透天各有其優缺點及需求性
主要還是看自身的需求、經濟能力及發展性
依自家的例子分享(我也是桃園)
家裡人口5人2汽車5機車
原先是社區型連棟雙車位透天(70坪)
但是2部車加5台機車根本無法容納
如果要換大樓
4房雙車位最少1.5KW以上
但是室內坪數應該40坪不到
所以還是鎖定透天
去年換屋完成
舊透天翻修
含家居冷氣1.5KW搞定
換屋的過程中短租4房1車位的大樓
除主臥室有超過3坪其餘房間都很小
所以需求及購屋能力還是得看B大的著眼點
祝B大早日找到合適的物件

carloszhang

5433分

32樓

carloszhang

個人積分：5433分

文章編號：77487092

seven ok wrote:
鐵皮屋頂怕被拆？
合法有合法的建法，
違法有幾十年後才會被拆的方法。

願聞其詳

jasonlinhot

203分

33樓

jasonlinhot

個人積分：203分

文章編號：77487585

我覺得大家討論的很熱烈，但和PO文的問題無關，
因為，已有列頭期款就是~260萬!
這個頭期款，買透天有點不切實際~
大樓如果要買地點好的，
可能也負擔得很吃力~

有錢我也想住獨棟別墅，
重點還是預算，經濟能力，
這是買房的首要考量!!!!!!

所以，我覺得~現階段，
以您的預算及頭期準備，
確實只能考慮大樓物件，
想要透天，可能只能很郊區~
自己評估看看囉!

willyyen

754分

34樓

willyyen

個人積分：754分

文章編號：77488686

aavicky wrote:
我住過透天，還是大樓(恕刪)

現在大榮、DHL還是fedex或者順豐這些我都有收到貨過

基本上他們剩下幾分鐘要到的時候會先打電話詢問是否在家啊

應該不用痴痴的等...

接完電話再慢慢的透過手機開鐵門就好

也不怕貨運或管理員會不會亂丟你的包裹，因為可以在自己的車庫架一下小米的攝影機

escudolin

15158分

35樓

escudolin

個人積分：15158分

文章編號：77489951

Bird1002 wrote:
老公覺的透天有自己的土地．不用像電梯大樓那樣跟人家分土地...
我很好奇土地到底值多少錢.？？
覺的透天價要價上千萬．是不是跟土地也抵消了？

不動產的鑑價方式

土地和建物都是分別鑑價

以我的透天土地是58坪

假設實價登錄成交為20萬一坪

土地價格就是58x20＝1160萬

建物部分70坪

一坪以目前建造成本含裝潢15萬算

建物價格=70x15=1050萬

但要扣除折舊，如果以RC 50年計算

現值＝1050x(50-30)/50=420萬

社區公設持分部份，再扣比例加計

房子會因爲折舊遞減，土地則不會

〉〉〉

公寓大樓，因為土地的持分少

都更丶改建不易

通常就直接用實價建坪去計算

但在買賣合約中，還是會區分土地、建物價格

這関係增值稅、營業稅的計算

有節稅的效果

荷蓮娜

16分

36樓

荷蓮娜

個人積分：16分

文章編號：77490762

aavicky wrote:
當然是大樓好安全 (恕刪)

不用想，當然是透天
可以的話最好買透店

以我家透天，樓下自己做生意
所以騎樓、1樓店內都有裝監視器
安全無慮

因白天自家做生意
平常收包裹也就不是問題了

至於倒垃圾，有請人1個月1000元
每天倒營業用+家庭用垃圾
垃圾放騎樓就可以
不用追垃圾車

連家裡用瓦斯還能用營業用價錢來買
如果自己有做生意
買透店真的好處多多
不做生意也能收租
家庭、工作兼顧，住的爽不用管理費
生意好不用怕被趕、漲租金
頂樓還能搞花園、植栽、搭鐵皮屋
家裡亂敲亂打也不會被管理員罵

真的講缺點的話
是上樓沒電梯，老人家麻煩
但真的要裝也不是不行
只是電梯保養那些又是一筆花費

不過不管是透天或透店
建議買單層至少有40坪*4樓才爽
住起來空間利用才夠
不建議買單層不到20坪的透天
整天上上下下就夠了

阿湯哥

3661分

37樓

阿湯哥

個人積分：3661分

文章編號：77491775

荷蓮娜 wrote:
不過不管是透天或透店
建議買單層至少有40坪*4樓才爽

对于一般小家庭来说，总共160坪实在是太大了，打扫卫生也会很累！

荷蓮娜

16分

38樓

荷蓮娜

個人積分：16分

文章編號：77493972

阿湯哥 wrote:
对于一般小家庭来说，(恕刪)

樓主是一家4口，育有1男1女
其實如果想遠一點，真的剛好而已

自家透店目前規劃是
1樓店面
2樓我公婆住
3樓我+老公+兒子+女兒
4樓神明廳+堆雜物

因樓層面積大
分樓層住可以有各自生活空間
需要幫忙時又可互相支援

而打掃只要自己負責自住的樓層就好
1樓營業用，員工會打掃
4樓一年掃一次就好

自己住3樓用掃地機器人就搞定了