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四月份 50坪到200坪左右的土地
成交均價大約45萬/p
到了五月份 成交已站穩50萬/p
靠近領航南路的土地有成交100萬/p
而青昇段的安置戶土地 成交也到了55萬/p
我的看法是 雖然是小坪數的土地
這些土地不管投資或自住
遠比建商蓋的所謂的豪宅好太多了
原因很簡單
第一 這些土地都是單獨持有 不必持分 社區透天土地持分基本上價值不高
等房子幾十年後想改建 還要看大家臉色
第二 買土地蓋房子 不管大路小路 都是臨馬路 等特區發展成熟後
就算是小馬路也有機會做生意 (看台北市東區的發展就知道)
社區型透天 一點機會都沒有
第三 通風及隱私 遠勝於這些社區型透天或大樓 我比較過幾個案子
許多建商蓋的透天豪宅 為了賺錢 建蔽和容積率抓得滿滿
棟距小得可以 對面或隔壁在教訓小孩 晚上夫妻在床上大戰
甚至晚餐煮什麼 你都一清二楚 買土地外加法定預留空間
必然都有超過十米以上的棟距
第四 採光及街道景觀的考量上 目前看到一些社區型透天 附近被大樓包圍
整條街的大樓塞了一叢兩對看的透天 實在顯得突兀 且採光都被遮掉
若是以自住的考量買土地蓋房子 我認為安置戶土地似乎是個值得的選擇
特別是青昇段那邊的安置戶街區 離站前商業區近 離高中也近 特別是街區外的大樓慢慢成形
這裡就會形成透天街區 加上土地規劃上比較不浪費 蓋間透天還能留個前庭及後陽台
買大樓要有這樣的空間 不抱個兩千五百萬 可能都買不到
這也難怪 這邊的土地價格默默的漲 以55萬/p的行情來看 安置戶土地價格約1600多萬
蓋了有前庭後院的透天坪數70坪上下(加一點違建空間) 8萬/p的透天建築成本
擁有這樣的臨路透天 也是兩千萬上下 當然透天或大樓 每個人愛好不同
不過以投資考量的話 土地前的馬路當然就越大越好 以及面寬越大越好
將來開個店舖做生意也是不錯的
整體上來說 當大樓的房價不斷的往上漲時 土地的價格不論面積大小 勢必然也會跟著上去
若將來竹風推案要60萬/p成交 那我們似乎就沒有理由相信土地的價格也只有60萬/p
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紅天使 wrote:
最近去問力璞棧
目前尚預約階段
價格不二價
正面公園高樓層每坪要37萬以上了
不過小姐說正面公園已經沒貨了 >"<
被搶光了...
這張圖底稿是地籍圖資...
若您細心的話
其實會發現到
公七與高鐵車站中央軸線其實是力璞棧右邊靠恆崇企業那一棟A1...
也就是所謂的A1棟
面公園左右視野角度也是最大的
力璞棧中央那一間B1因為一梯三戶又加上主臥旁是別人的客廳,兩邊都有住戶
而B2則是有車道.
所以面公七當中,居住品質跟價位是
A1>B2>B1
所以A1是整個青埔特區跟高鐵車站,A18的帝王正中位置...
喜歡享受面公園視野最佳且一電梯雙拼單純安靜的,可以選A1
喜歡享受面公園又價格便宜,不介意一電梯三戶或車道煞,可以選B1/B2
若要訴求正規標準小三房與青商路門牌跟一出大廳就是公園,可以選B3跟A2...
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青商路
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B2 B1 A1
B3 XX A2
眼尖的人應該更會發現到
西北有中悅,東南有捷寶...
其實我之前也有暗示過...
青商路這一整排一直都有強大的支撐力道...
其實我還蠻期待捷寶未來的規劃
因為這家其實是中悅機構齊下之建設公司.
在桃市跟竹北高鐵特區推案的外觀質感都有一定水準
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