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當年我剛出社會時是在某上市公司的業務部門工作,當時公司賣的房子其實現在來看也不便宜,
當時新鮮人的待遇也不過只比22k再多3k不到,公司一些做了10年以上的大姐們,月薪36k的就已經算不少的了,
當然如果她們的業績夠好的話,年中和年底是會有一筆額外的獎金,但年收入也不會超過90萬元,
大家會說現在的房價高的很離譜,這是建商的開價,但其實整體來說,房屋的總價要看的應該是開價+銀行利息的總和,
18年前的房貸利率高達10%以上,後來降息降到8%多,當時的客戶就覺得降很多了,現在呢?大家都說升到4%就會打趴一堆投資客,
當年我記得公司在楊梅和新店推的新成屋,隨便一間也是都1000萬以上起跳的,
當時買的客戶也有人是可以不用貸款的,直接拿現金來買的(但他們的職業有球星或特種營業小姐...)
一般的上班族還是要辦房貸,貸個500~600萬的,和公司配合的銀行利率平均都要9%,
每個月本利攤還也是要繳到5萬多~7萬不等的,貸款500萬的人,20年下來要多繳451萬的利息錢,
若他買的是1000萬元的房子,自備500萬再貸500萬,他20年下來等於是花1451萬元以上的錢擁有這間房子,
18年後現在的房貸利率平均算2%好了,不去看飆漲的地段,因為那些地方在18年的開發建設後,房價本來就不日可語了,
若以18年前相似的環境來看目前的房價,同樣是1000萬的房子,
如果是相同的條件,500萬自備+500萬房貸的話,2%利率,20年下來所要付的代價是1100萬元,其中利息錢只有100萬元,
但如果目前的房價要和18年前的房價達到對等位置的話,照理目前的開價要用1351萬元才能讓建商+銀行從中賺取他們的利潤,
所以只要利率一直偏低,不管開價再怎麼高,預期20年累積下來的總價不一定有比18年前來得高,
當然這只是用資金成本的角度來看,因為當年利率9%的客戶,之後他們的利率也有隨降息或轉貸一直調降,
但這個算法只是就當時的利率條件來看房價的開價設定,我想多少也是可以用來解釋為何現在房價開價上漲仍有人會買單的原因之一,
每個時期的房價都會有人嫌貴,但還是有人買得起,
就像當年我才出社會時,我也很難想像為什麼就是有和我一樣領死薪水的同事,她可以一口氣就買下400多萬的房子,而我當時存款都還存不到50萬元,
當然她有投資股票,而且又很幸運有賺到,所以就算她月薪只比我多了2k,她還是買了,而且每個月房貸也還付得起(因為她沒有貸到當時的上限7成)
所以目前的房價也許對沒有看過18年前房價的人來說,你會覺得很貴,
但如果算過房貸是可以繳得起的話,有自備款就趕快下手了吧!
因為以現在全球的經濟成長條件來說,利率是不太可能會回到過去5%以上的水準,
所以房價更不可能腰斬,最多就是跌個1~2成就很多了,
不知道我寫這些,大家看得懂嗎?其實銀行放款也是要賺錢啊,大家都懂薄利多銷的觀念,
現在利率低,銀行要賺到錢當然就要靠"量大"才能賺到薄利,所以房屋總價高,銀行放款總量也會提高,
他們才有賺錢的機會,所以你覺得政府打房可以打到什麼程度呢?
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