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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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八德遠雄艾菲爾合理價格?

0分

61樓

個人積分：0分

文章編號：30369128

a745740 wrote:
那邊會發展~這是肯定...(恕刪)

A大~~
最理想當然是買土地嚕~~
不過~
買土地的"堪展"又是另一個等級~
小坪數的物件也比較少~
沒2~5千以上很難入手~

lord0423

0分

62樓

個人積分：0分

文章編號：30374416

我也去看了，我覺得建材及社區整體規劃方面
我很喜歡，也喜愛戶數不多的社區，但價錢方面
真給他的訂不下去，車位開100萬以上，面中庭
高樓層開到21萬X，說後續還得要調漲。 orz

orz

不過生活機能方面是真的不太完備，要等個3-5年後吧!
投資是可以預期遠景啦~自住最好是夫妻或小孩
都有交通工具可以進出，現階段(交屋後)真的不太方便。

51分

63樓

個人積分：51分

文章編號：30394388

土地取得成本八德遠雄那邊約12.x萬/p，建蔽率50%、容積率180%。

(前年那邊有土地標售案，新聞可以查得到)

土地大約可以換得2.4坪建坪，所以每建坪成本約5.12萬/坪。

建築成本約9萬/坪，廣告4.5%=>成本:13.7萬/坪

建商利潤:20%~30%==>17.7萬/坪~19.6萬/坪

一開始開17萬/坪大家好像都不能接受，可是仔細推敲起來，

其實遠雄的開價並不怎麼離譜。

台泥、亞泥等公司稅後淨利率也差不多是25%，

所以建設公司利潤抓20%~30%其實並不過份。

感謝各位大大

2分

64樓

感謝各位大大

個人積分：2分

文章編號：30398140

jim_raynor wrote:
土地取得成本八德遠雄那邊約12.x萬/p...(恕刪)

月前那邊仲介開價28萬/坪

附近有個建案
土地40坪建物80坪
可停2部車之獨棟透天
總價1500萬

51分

65樓

個人積分：51分

文章編號：30400380

樓主提到的1地坪換6建坪是有用到其他獎勵條件嗎?

我算出來是1地坪換2.43地坪，是根據桃園八德使用分區

可換6坪和可換2.43坪差了很多耶~

就我所知，桃園的獎勵條件沒有台北優
(原因是地還很多)

樓主可否釋疑???

6分

66樓

個人積分：6分

文章編號：30416897

感謝各位大大 wrote:
附近有個建案
土地40坪建物80坪
可停2部車之獨棟透天
總價1500萬

...(恕刪)

那是中古屋還是新成屋阿?

感謝各位大大

2分

67樓

感謝各位大大

個人積分：2分

文章編號：30421006

世豐門窗 wrote:
那是中古屋還是新成屋...(恕刪)

重劃區內豐田段
尚未公開的預售案

6分

68樓

個人積分：6分

文章編號：30421057

感謝各位大大 wrote:
重劃區內豐田段尚未公...(恕刪)

那離遠雄的預售案進嗎

感謝各位大大

2分

69樓

感謝各位大大

個人積分：2分

文章編號：30421474

世豐門窗 wrote:
那離遠雄的預售案進嗎...(恕刪)

接待中心至現場的區塊

6分

70樓

個人積分：6分

文章編號：30439662

今天有去逛逛那邊的正在蓋的透天
看起來有好幾個建案
大大您指的是哪一個
是蓋快好的
還是還在一樓的

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