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文章編號：48413381
沒郊區. 都各有當地的需求.
591房屋網. 東區賣方2082 北區賣方1612 香山區賣方764
而樂屋網上. 東區賣方6800 北區賣方3050 香山區賣方770
一目了然. 那裡嚴重供過於求. (還不包括各仲介售屋網)
嚴重供過於求的區域當然不是投資投機的好選擇.
實價課稅影響深遠. 很快就會擴展到所有非自用住宅.
房地產市場. 已到尾聲.
建商不用課15%交易所得稅. 一般屋主如何能拼得過建商.
不論別墅/透天/大樓... 都沒有投資需求了. 祇剩自住需求.
新竹至少3/4住地上蓋的是別墅/透天.
全台絕大多數民眾住的是別墅/透天. (台北除外)
這不是炒作大樓賺差價的能一手遮天的.
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文章編號：48414017
humi88 wrote:
有消息指出. 土增稅(大幅調高地價)和交易所得稅率將大幅度調高.
如此一來. 打擊層面擴大到所有屋主.
確實落實一生一宅政策. 不買賣炒作就不會重稅.
看來現金為王(含可隨時變現的投資海外基金)及一生一宅時代正式來臨.
千年金融海嘯對新興市場尤其臺灣影響最大.
大陸/韓國/東南亞...利用臺灣這十多年內鬥坐大.
再數年就可取代臺灣.
少子化 + 空屋率10%(新竹20%) + 產業外移或境外製造超過50%
+ 通縮型通膨/屋主省吃節用去繳房貸(買房被層層剝削) + 永遠生產過剩的電子產品
+ 毛3毛4的4大產業能撐多久.
對臺灣而言. 是永遠的衰退. 誰也救不了.
炒房客毀滅了台灣經濟. 永遠.
投資/投機房地產時機已過. 專業的已賺飽出場了.
自住就要多思考. 保值優先.
(恕刪)
你的文章都在唱雖房價
而且還很積極
看到你寫的『炒房客毀滅了台灣經濟. 永遠.』
哈哈！
2011年就開始唱雖，2014了，房價還在漲
其實，投資客是希望你這麼做的~(越晚買房，他們賺更多)
竹北人口一直增加，光是看外來客和租屋率就知道房子供不應求
年輕人出社會後，房子越晚買，最後也不得不買，
(從有了穩定工作、家庭、小孩...最後只能選擇定局了)
你一直鼓吹台灣要垮、房地產泡沫化，
我很懷疑你只是投資客，想更早去卡位
我覺得必須要把這事情抖出來
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文章編號：48414348
humi88 wrote:
新竹市有3區(東區/北區/香山區). 都是市區. 市中心當然市火車站到城隍廟.
沒郊區. 都各有當地的需求.
呵呵, 連台北市都有分市中心與市郊區了, 新竹只有市區?
"台北市中心是指中山、信義、大安、松山和中正區，市郊是指南港、大同、文山、北投、士林、內湖和萬華區。" (摘至於永慶房屋統計分類)
新竹市中心大約就是"東/南/西/北"大路圈繞著的範圍, 頂多再向外延伸個1~2公里, 在這範圍之外的應該都算郊區了吧? 30-40年前, 我外公外婆住的東山街都是郊區了(當時食品路還未成型, 麗池周邊還可以打獵, 省中附近圍繞著一堆稻田), 現今的新竹市當然已經跟那時差別很大了, 不過要說新竹市完全沒郊區也太超過了些, 千甲, 南寮, 港南, 港北, 青草湖, 明湖, 茄東, 園區, 海山, 香山, 內湖等等這些區塊肯定都還是屬於郊區吧?
想像著坐在海山漁港的堤防上吹著海風欣賞夕陽的情境, 很難說服自己是身處在市區裡.
個人積分：57分
文章編號：48427797
市中心以外. 都是外圍. 關東橋也是外圍.
不論市中心還是外圍. 都各有當地的住宅需求.
市中心可以商業大樓林立. 外圍則應該是低密度純住宅區.
新竹在炒房族炒作下. 量極大容易炒的商業大樓變成某些區域的住宅.
炒作過度. 變成空屋率快速上升.
美麗田園小鎮變成壅塞水泥森林.....
千萬不要小看20%空屋率/年青人不婚不生及實價課稅開始上路殺傷力.
4年以前極力看多. 現在極力看空.
上周星期4/5阿根廷2日內貨幣崩盤13%. 南非幣崩盤到10年來低點...還有...
換成台幣是大崩盤6.6元到40.0了. 難以想像....
後續效應可要緊密觀察....
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文章編號：48429941
humi88 wrote:
新竹市從東到西從北到南. 都僅約15分鐘. 何來市區郊區.
市區和郊區不是以(車程)時間來劃分的。
古時候一(城)牆之隔，就是市區(以前不叫市區，而是叫城區，關內等等)和郊區之分。
現在一水或一路之隔就可能是市區和郊區之分。
humi88 wrote:
市中心以外. 都是外圍. 關東橋也是外圍.
基本上市中心就是市區，硬要說有什麼不同，就是某都市到一定程度，市中心無法負荷發展所需，就會在另一區發展另一個新市區。新市區成形有時會叫為副都心(副市中心)，比較少會叫兩個都是市中心。
有的副都心發展到最後會超越舊都心，甚而取代之成為正都心(舊都心則稱為舊區，老街等等)。
以新竹來說，市中心外圍，不用說到關東橋那麼遠，香山就是外圍，它甚至都排除在都市計劃範圍之外。
香山到市區，車程不過十分鐘，正是在說明它是市區外圍(郊區)，不然怎麼不是人家到香山車程不過十分鐘？
humi88 wrote:
不論市中心還是外圍. 都各有當地的住宅需求.
正確！就像透天和大樓都有人喜歡。
humi88 wrote:
新竹在炒房族炒作下. 量極大容易炒的商業大樓變成某些區域的住宅.
炒作過度. 變成空屋率快速上升.
世界上沒有任何都市精華區都只有純商業大樓的，或沒沒住宅區的。
都市精華區的活動包含商業活動，本地居住人口是精華區之所以是精華區的本。
沒了本地居住性人口支撐，精華區很快就會沒落，甚至成為癈墟(美國有不少例子)
所以商住混合是自然現象，和抄作無關。
老實說。精華區的房地產抄作也是自然現象，因為精華區本身就俱備抄作的題材，不用大驚小怪。
humi88 wrote:
美麗田園小鎮變成壅塞水泥森林.....
全世界都市精華區的展都是如此，不是新竹特別。
精華區就是人口密度超高(太多人想往裡面擠)，要在有限土地上居住透天無法負荷的人口，必然往上發展。
要堅持透天，就得放棄都市化的發展。這是你要的嗎？
humi88 wrote:
千萬不要小看20%空屋率/年青人不婚不生及實價課稅開始上路殺傷力.
4年以前極力看多. 現在極力看空.
空屋率是房屋使用率的一項指標沒有錯，但空屋率的統計也是很容易失真的。
另外，不管20%的空屋率怎麼來，請問4年前看多時的空屋率很低嗎？不然怎麼你會極力看多？
(或是昨是今非)
humi88 wrote:
上周星期4/5阿根廷2日內貨幣崩盤13%. 南非幣崩盤到10年來低點...還有...
換成台幣是大崩盤6.6元到40.0了. 難以想像....
你是怕台幣貶值，瘦了你的銀行裡的存款嗎？
當貨幣貶值一半(即物價漲1倍)時，房價漲幅絕對超過一倍(因為它成為保值工具，需求會暴增)。
舉例？有啊！看看1973年石油危機，台灣房地產漲了1.8倍(物價漲1倍)；
第二次1979年再次爆發石油危機，物價並沒有像第一次漲到1倍(多少，我忘了)，但房價依然漲超過1倍有餘。
所以...趕快去買房金(房和金)，在貨幣貶值甚至崩盤時，這些都是保命甚至大賺錢的不法二門。
不用怕別人罵抄作，資產保值是基本人權
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