新竹昌益 夢想市房價感覺有鬆動

好大的一把金槍 wrote:

橘x噴也不干我的事阿...老實說會怕的根本不care...

所以你的意思是,壓寶到有疑慮的屋子結果沒想到後來又有勇者蓋一棟幫忙擋的賭注賭對了嗎??

況且這幾年下來哪一區不噴..八大學區這邊一堆案子都快double了。
當然,這區也有變電所阿,就在花市公園旁,所以那個貴松松的某豪宅建案賣得頗慘的。這大家都知道,謝謝。


噗 豪宅賣很慘推論因為變電所關係 這邏輯
哪一區不噴?? 如果真的有疑慮光埔最好會噴啦

所以 你說這段就自己打自己臉啊
前文說光埔那個變電所怎樣怎樣 如下

好大的一把金槍 wrote:
夢想市現在是竹科大門口變電所第一排嗎?
如果是的話....10萬我都不考慮了.....不過如果真的有不理會電磁場的勇者住滿的話,恭喜後面的橘園解套


然後說這段住八大學區可以用10分鐘換12小時電磁波的陰影
言下之意是八大學區安全多了!!?

好大的一把金槍 wrote:
住八大學區這塊,進到園區我上班15多年了..頂多下大雨的時候稍微塞一點
平常大多10分鐘就可以進到公司了...用每天十分鐘換每天12小時電磁波的陰影...這想法我也想不透...
不如換個可以早點下班的公司...提前人家2hr回家


人家提出了很多光埔的數據 你反駁又不是地面半空天空全部量測 也不是全頻段量測

好大的一把金槍 wrote:
這就too over了,
因為你也無法證明僅僅只有環境背景值
你在各頻段量測過了嗎?
一般市面幾千元的電磁測試器頻寬只到300hz左右...貴一點上萬的到2khz
更好的你搬一台頻譜分析可以涵蓋到幾百Mhz甚至Ghz..試問你都接天線針對低到高頻段量過了嗎?
你知道交流訊號在處理調變時會耦合出harmonic高階諧波出來..
台電告訴你只要擔心極低頻的頻段,但是多高以上才安全呢,沒人知道?況且你自己真的量測過,sweep過各個頻段嗎?
做研究就要實事求是...如果建商願意買一台幾十萬的頻譜分析儀去量測..這我還勉強相信!
不然只是一堆網路的義和團式文宣,就算了吧


又不是變電所才有問題 光變電箱威力就驚人了
舊市區一堆變電箱直接掛在電線杆上面 緊鄰住家
甚至室內的變電所根本外表看不出來 但是超級靠近住家 連距離衰減都無法
這樣安全??

還有你也說到
好大的一把金槍 wrote:
另外電場可被一般的材質隔絕,磁場則是很容易穿透一般的材質,無法被一般材質隔絕。
東西是有累加效應的...身體負擔也是!


沒錯 一般鋼筋水泥建物可以很輕鬆隔絕電場
但是磁場穿透性高 必須要用距離來衰減
所以那種舊市區屋內變電站更恐怖 像我前面說的連衰減距離都沒有

回你一句 你住的地方量過嗎
用你的方式喔 各種頻段各種測量點


旁邊的國小消防隊對面的店面離變電所距離都比光埔新大樓住家近的多
真有問題早就有統計數據出來了

夢想市剩下的都是大坪數,難賣
所以價錢才有可能鬆動
並不是變電所的關係
不然旁邊的愛凡斯,橘園,自由曲線怎都賣光光了
純粹觀感問題,但也確實1000%影響房價。
不會說同一個區域,旁邊是變電站跟旁邊沒變電站會一樣價錢的。
當初建商買地我想也是比較便宜的。
所以電磁波再怎麼沒影響,但觀感就差很多。
toruliu wrote:
老實說離變電所100...(恕刪)

hsubruce wrote:
純粹觀感問題,但也確實1000%影響房價。
不會說同一個區域,旁邊是變電站跟旁邊沒變電站會一樣價錢的。
當初建商買地我想也是比較便宜的。
所以電磁波再怎麼沒影響,但觀感就差很多。


同意唷
觀感問題
心理問題
房價多少受影響

但是硬要扯電磁波 就該拿出證據
坐等金槍回文了
不要又跟六年前一樣 躲起來

airychou wrote:
單位 mG, 所以...(恕刪)


龍山D/S變電所屬於低頻電磁波,
****用做2.5G RF產品工程師的角度來討論****
距離10公尺,即為原週邊1公尺量測值的1/100,
實在不需要再討論其數值大小,
因為覺得是嫌惡設施的就不會買,不用牽拖電磁波大小~~
沒有心理障礙的,覺得有便宜可以買的,超過10M不需擔心電磁波~~

世界衛生組織規範所訂的短期暴露限值833毫高斯太寬鬆,
環署近年原規劃新增83.3毫高斯做為「長期暴露預警值」,
全球目前僅瑞士明訂住宅、學校等地區電磁波不得超過10毫高斯標準,

2016年《蘋果》取得台電全台588座變電所的電磁波監測數據,以83.3毫高斯做為檢驗標準,
發現全台有11縣市的30座變電所,電磁波強度超過83.3毫高斯,
其中桃園、台北、台中三個直轄市即合佔30強變電所的7成,
新北市、苗栗、彰化、南投、雲林、嘉義、台南、高雄等8縣市各有1座。

今年蘋果量測全省電磁波"瞬間強度"最高的30座變電所,
苗栗霄南變電所電磁波瞬間強度194毫高斯,是全台最強,
南投南崗變電所、高雄嘉峰變電所瞬間最高強度各190與187毫高斯,分居第2與第3高。
--->但距離10公尺即剩2毫高斯,

全台最低的新竹縣新工變電所0.2毫高斯
--->距離10公尺即剩0.1毫高斯,但心理磁場強的人,
還是覺得環境不完美是嫌惡設施,只要看得到,就覺得受到影響,
嫌惡設施就是看得到就嫌,不想知道科學上安全距離及數值,
這部份是屬於心理學or風水玄學的範圍,不在工程師科學討論的範圍!
之前看中古屋有些長輩只要開窗看到對面超過1,20公里外山坡大片墳墓,或某些風水煞,就說不看了~

參考看看2011年有人在龍山D/S變電所圍牆邊3M & 10M 測量:
http://chling0630.pixnet.net/blog/post/160230281-%E9%BE%8D%E5%B1%B1%E8%AE%8A%E9%9B%BB%E6%89%80%E9%80%B1%E9%81%AD%E9%9B%BB%E7%A3%81%E6%B3%A2%E6%B8%AC%E8%A9%A6-20111222
浴室的吹風機(30cm處)低頻電磁波大於 30-70毫高斯,
廚房的電磁爐(30cm處)低頻電磁波大於 50毫高斯,
還有透天社區通常第一間有1座22KV變壓器,不要買or租,至少住第三間以後!





hsubruce wrote:
純粹觀感問題,但也確實1000%影響房價。
不會說同一個區域,旁邊是變電站跟旁邊沒變電站會一樣價錢的。
當初建商買地我想也是比較便宜的。
所以電磁波再怎麼沒影響,但觀感就差很多。


看得到的嫌惡設施,確實或多或少會影響房價,
若因此有便宜些,
有人覺得Cp值划算就會買,
有人覺得在便宜也不買,
這沒啥好爭議的,

但扯上電磁波數值高就不科學,
基本上距離10公尺外都不用擔心數值影響~

但看不到的,不被嫌惡的也許更傷害健康喔...
最該擔心的是高頻電磁波,
若住在大樓密集區或商業區,
附近各家基地台肯定數量密集,
若你在商業區,你的手機門號訊號滿格,別家手機門號訊號也滿格,
先不要高興,要擔心周遭太多天線讓你暴露在高頻電磁波的數值到底有多高?

當室內電磁波達三、四千微瓦(μW/m2),患癌機率就增加四倍多;數十至數百微瓦已可引致不適症狀。
按德國建築生物學院(IBN)的標準,睡眠環境如超過 >100微瓦已屬極強干擾,
長遠會危害中樞神經系統、免疫系統、心血管系統、血液系統、視覺系統,以及可能致癌。
腫瘤科專科醫生邵祖德表示,人體長期吸收輻射會感到不適,如集中力差、心神恍惚,
最嚴重有可能引致腦癌。電磁波也可致敏,過敏反應包括皮膚發紅、刺痛,以及神經衰弱如疲累、眩暈、惡心等。

蘋果日報在香港就有測試各地,以中環最嚴重,14個測試地點中有8個「爆錶」,
即超出儀器可檢測範圍、超過每平方米2,000微瓦(μW/m2),
戶外及窗邊位置受電磁波影響較大,窗邊位置有時飆升至逾1,300微瓦,
因為玻璃不能阻隔電磁波。
FaceBook有個 " 電磁波日記 HK EMF " 蠻多地點量測數據~

所以你在家裡常常失眠睡不好or頭痛, 3G/4G若是訊號滿格,
可以上網找專業機構測看看~若太高 >100微瓦就做點防護!
高頻電磁波(如:手機基地台/無線網路)防護方式可經由防電磁波屏蔽漆、防磁波窗紗或窗簾布、
以及防磁波玻璃貼等四種加工商品來防護。

若在竹科上班,公司是做高頻2.5G/5G產品的,
實驗室問看看有沒有TENMARS(像三用電錶大小而已),
TM-191 用來測量低頻電磁波 30~300HZ,
TM-195 用來測量高頻電磁波 50MHz 至 3.5GHz,
但 TM-195 需切換量測單位為uW/c㎡ 較好測!


不論什麼數據

也無法改變它就是很多人眼中的嫌惡設施,不是嗎
有人說這不是嫌惡設施嗎?這麼多人是在吵什麼?不屑買這邊也不用把買這附近的人當笨蛋吧!青菜籮菠各取所需,整天吵電磁波,吃飽太閒.

nmp0002 wrote:
引言 2016-11-22 11:51 by nmp0002
不論什麼數據
也無法改變它就是很多人眼中的嫌惡設施,不是嗎


嫌惡 跟用假科學造謠抹黑是兩回事~~
有趣的大樓,剛查了一下

591
掛牌單價24.9萬元/坪,
中古屋:28間 租屋:8間
總戶數:387戶
交屋時間:2014年12月

永慶
全部 (79) 新上架 (10) 降價 (15)

信義
共有39間房屋

近幾個月實價登錄皆算賠售價了

若無嫌惡設施......等13萬可考慮啦....

亂喊價?! 不過是自高點打對折.....

是的! 崩盤後就是對折!! 還是基本的!

歷史總是重覆上演著,不用口水,就靠歷史經驗即可.


P.S 嫌惡設施 ==> 無需科學佐證,只是"觀感"!! 就如加油站,醫院,天橋,高架道路,鐵路...etc.

反倒是近十年炒房炒到新一代年輕購屋者被洗腦而不自知.

一直以來"嫌惡設施"總會是"賣方"的毒藥.



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