DDSHE wrote:
版主照片可以得證....(恕刪)
雍河今年二月才交屋,大部分的住戶都在準備裝潢或正在裝潢,
120坪的房子,光畫圖對圖起碼二到三個月以上
至於賣多少出去,大家真的沒必要擔心,管委會已經順利成立了
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香緹: 正面朝河剩3~4戶，朝縣政二路剩5~6戶。一開始去接待中心剩下的戶數並沒有這麼多，這個數字是嚕了前前後後三個月，代銷把原本建商握在手上的戶數誘導出來的，至於真相還剩下多少戶，這只有建商自己知道，但玩了很久建商可以讓我挑的戶數就是不多。
青川: 剩頂樓樓中樓165/195兩戶，三樓樣品屋一戶，這有朋友住在裡面，確認過和銷售人員所述一致。銷售率超過95%
和謙: 這一間最接近成交，所以去化的細節知道比較多。7月去談75坪的全數售鑿，和承銷人員說不要保留喔，你拿出來現在就簽約，承銷人員說沒有就是沒有。剩下8戶都是大坪數95坪，也就是已經銷售達到90%，10月的時候剩下3/4/9/10，三個月內賣掉的4戶都是13F以上，總價含車位都突破33M，很感嘆自己口袋太淺。到2014/10銷售率超過95%。
以上都是去年年底的資訊了。
如果各位堅持看點燈率解讀建商販售情形的話也不是不行。以上資訊供各位對照參考。
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一直糾結點燈率不高去推測建商供過於求而降價求售.
資金面來說: 以現階段的低利率, 若沒有發生重大金融危機導致建商資金鏈斷裂的現象, 建商何必降價呢?
需求面來說: 大新竹地區一直有新鮮的肝加入, 園區碩士畢業生再怎麼差起薪40K也是基本款. 兩夫妻上班年薪1.5M也很平常
1/3薪水拿去付房貸也是可以貸個700萬. 買個三房加一車位也不是多難的事情. 若單身一人, 也是可以衝兩房.
殊不見現在建商狂推兩房三房的建案~
實際面: 我只舉我自己為例, 縣三純四房建案(約60 pin), 預售賣光, 投資客不少但是全部在交屋前換手完畢.
交屋一年內, 入住75% up.
個人建議啦!不管未來房價漲與跌,請先不要輕易下定論.
有時間去看看房,談談價格,預售屋/新成屋/中古屋多去看看比較比較~
一來 你對區域狀況會比討論點燈率有用啦. 再來 有個心理價也可以撿點漏~
有沒有投資客斷頭屋可以撿? 當然有, 但是你只在拍照點燈率時, 就算有斷頭屋斷頭價, 你也不會知道更撿不到.
我也是有同事半年前買到縣二小四房加兩車位一千萬以內 一坪17.
有便宜嗎? 我認為有啦!但是他好歹也是看了上百間~
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