胖腿狗 wrote:
然而目前的房價以竹北...(恕刪)
同一個建案,目前過熱的行情不用我多說!他可選擇不賣我就不看;更不用去議價!!
買賣過程是你情我願,沒有責怪任何人的用意?只做良善告知!!
如果你是屬於這三類型:建商;投機客;賣家,在此說聲抱歉,現實是殘忍的現在是;以後更是
現在是我沒房子,以後不代表不會有房子;所以我努力向前,期待大家有夢最美!!
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lio6585 wrote:
我結了且2個小孩,在10前買房於去年賣房;想要小換大,但目前行情超過預算,所以佔時以租代買!
而自住客賣房是需要"勇氣及行動",且房子在去年初賣掉而賣價實在所以一週就成交;因為我們秉持這房子住了10年以完成階段性任務;是時候換手了!而價格實在所以接手的屋主很滿意!!
然而目前的房價以竹北來說是過熱的(去年3月高鐵區開價35萬;不二價30萬至議價後每坪約26萬;至今年4月每坪約23萬～～以後?萬);
我們不怕買不起"價格"只怕買不到"價值",但要有耐心不要怕過了這個村就沒這個店;竹北空屋多的是但何時會大量釋出沒人說的準?′
把自己的口袋實力準備好,買房的機會多的是!再者萬丈高樓平地起,如何起就如何落!!當落下約〞6成〞時,個人認為是不錯的時機;因為這是竹北不是天龍國的台北;竹北的土地空地多的是;再者土地的成交價都是灌水價(例如:土地成交價8億確對外說10億,多了2億的稅建商會向地主買單;買單的方式以現金或房子以對價提供給地主(我認識的朋友就持有2間);此時建商的業務在估算價格時會以10億計價這土地成本足足灌水20%,甚至更誇張的比比皆是!!)
每個人心中皆有一把尺;這把尺不要受外界(賤商業務,仲介,房蟲,廣告文等)影響;
而去年的賣房是需要"勇氣及行動"於今年終得家人的認同,但租房並沒有帶給家人任何委屈;我租去年3月剛交屋的〞新房〞(3房2廳2車位,月租16000元;而房東買約1000萬並向銀行貸900萬｛利息(2%)每年18萬
〕;自備款約100萬｛年利率(1.3%)定存13000元｝,收租(16000x12=192000));
故收租192000-利息(2%)18萬-自備款利息13000元＝虧1000元,另外還有房屋稅及土地稅的持有成本;所以此時以租代買是"幸福"的選項!!
有勇氣!!! 讚~~~~
現在的問題只在於如果23萬 不買 以後 ? 萬
這個? 是< 20萬還是 >20萬,
三房兩車位一千萬如果都說是太貴,
可是這個價格連一般的公務員雙新家庭都買得起,
如果地點好的話, 會算太貴嗎?
以租代買一直是個選項~~~
但是跟房價漲跌卻不一定是成正比.
不說別的好了..房東算一算不划算, 每個月都虧一千
於是明年房東也很佛心的用一千萬賣給有需求需要自住的有緣人
那您不就得搬家了...
如此類推,
可能你們必須住到房東覺得有租金賺頭的地方
房東才不會賣掉,
不管怎麼說, 短期租屋慢慢挑選也是個選項.
至於如果拖個三五年的話,
等建設起來 公司以及人口更多以後
好的區域價值一定是扶搖直上的
僅供參考.
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ID1983332 wrote:
其實這問題跟租車位一...(恕刪)
1. 租了10年，什麼都沒有，房子還是別人的，但屋主至少留下一間房子。(這是正確的)
2. 因為以屋主的角度來看，你這個房客幫忙付了10年的貸款。(這不正確喔,因為房客我幫他付了"利息",但"本金"仍是房東在付的;下列算式並未提到"本金"喔!!而貸(900萬)@20年沒有寬限期,每個月約繳"本金"(37500元),所以房東"每月本利"約繳(52,500);以利息(2%)計算之後生息會在增加喔!)
(收租192000-利息(2%)18萬-自備款利息13000元＝虧1000元,另外還有房屋稅及土地稅的持有成本)
3. 我也是自住客，也想換大間一點的房子 ~ 但房價是越來越貴。(這見人見智;我去年賣房是以小換大的動機,但目前過熱所以觀望,故以時間換取更大的價差空間;所以我賣房將紙上富貴落袋為安,當房市"大漲"就觀望;(大跌)就進場;目前"盤整"就觀望),再者落袋為安充實口袋會有更大的綢碼可周旋於建商及銀行
phalex3
4. 不說別的好了..房東算一算不划算, 每個月都虧一千,於是明年房東也很佛心的用一千萬賣給有需求需要自住的有緣人,那您不就得搬家了...(這是正確;但我租屋合約打2年,故這2年問題不大;再者這社區是新建案賣了快3年了,只賣掉約5成;所以目前建商賣的房價更低,那房東要脫手更難了;再者目前此社區要租的房子超多,因為是"小咖"投資客投資的目前進退兩難,"進"就是賣但現跌約(80萬);"退"就是租.
以上個人心得若有冒犯請見諒!!
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lio6585 wrote:
2. 因為以屋主的角度來看，你這個房客幫忙付了10年的貸款。(這不正確喔,因為房客我幫他付了"利息",但"本金"仍是房東在付的;下列算式並未提到"本金"喔!!而貸(900萬)@20年沒有寬限期,每個月約繳"本金"(37500元),所以房東"每月本利"約繳(52,500);以利息(2%)計算之後生息會在增加喔!)
(收租192000-利息(2%)18萬-自備款利息13000元＝虧1000元,另外還有房屋稅及土地稅的持有成本)
900萬貸款,本利均攤,
20年平均每年利息應該是450萬X2%=9萬,
給你參考一下..
另外投保率應該是初期只要100萬本金,還到最後是1000萬,
20年算下來平均成本是550萬
所以投資報酬率每年是(19.2-9)/550=1.85%
確實是不高.
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lio6585 wrote:
phalex3
4. 不說別的好了..房東算一算不划算, 每個月都虧一千,於是明年房東也很佛心的用一千萬賣給有需求需要自住的有緣人,那您不就得搬家了...(這是正確;但我租屋合約打2年,故這2年問題不大;再者這社區是新建案賣了快3年了,只賣掉約5成;所以目前建商賣的房價更低,那房東要脫手更難了;再者目前此社區要租的房子超多,因為是"小咖"投資客投資的目前進退兩難,"進"就是賣但現跌約(80萬);"退"就是租.
以上個人心得若有冒犯請見諒!!謝謝指教幫不了你
賣三年都賣不掉的建案....
而且還剩下五成
總價只要一千萬
這是W house嗎?? 還是御美學??
這種情況似乎蠻少出現的,
特別是過去三年房市一直上漲的方式
如果是這兩者,
的確單價要16.17萬左右差不多是合理價格.
總價約800萬多以內
題外話
W house目前銷售如何拉?
三年前去看過以後就沒有再去過了..
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