大家覺得短中長期來看 竹南後站 後庄附近房價地價會是怎樣的走勢呢?

tosandy wrote:
喝~ 也不知你在激動...(恕刪)

prince11001 wrote:
前幾天和同事閒聊短中長期(3年 5年 10年)來看 竹南後站 後庄附近房價地價會是怎樣的走勢

有人覺得有許多利多 例如百貨公司影城 飯店 中興路的通車等等 暫時還會持續上漲

也有人覺得2014年後人口紅利用完 中長期來看房價地價可能會持平甚至下修

當作閒聊 無意引起筆戰 請大家來說說自己的看法囉~~

stan8880 wrote:
最近頭份、竹南都被炒過頭了
一間透天要1000萬
卻沒有足夠人口支撐
百貨公司影城 飯店經營個人不看好
外加靠海，海平面上升影響之心理因素
人口紅利反轉
生活機能稱不上好
未來還是會緩漲，但到人口紅例反轉至一定程度，及未來利率開始攀升，投資客退場
最後一波接手的人可能套最大
目前苗栗縣及中央鈞已達舉債上限
預見未來五年內不會有重大建設出現
尤其是在竹南地區
要下手建議再考慮...(恕刪)

stan8880 wrote:
分享一下
玉璽-->英才路邊，約950~1XXX萬
地坪26~30
地點不錯，位市中心，火車站後站開發已確定要做，只是未來發展不知如何，但太貴

文發路文山國小後面晴園2期，約780~1XXX萬
地坪26~~35
地點沒有玉璽那麼接近市中心，生活機能，環境也還不錯
但是也是覺得有點貴

最近苗栗市也都被炒過頭了
從5年前6XX萬到現在1XXX萬
好一點的地點，小透天都要接近1000萬
難下手啊...(恕刪)

89c51 wrote:
以上是您在另一討論串留下的文章~


最近頭份、竹南都被炒過頭了
一間透天要1000萬
卻沒有足夠人口支撐
==>對照您提供的苗栗市房市資訊，竹南頭份跟苗栗市相比，似乎......


百貨公司影城 飯店經營個人不看好
外加靠海，海平面上升影響之心理因素
人口紅利反轉
生活機能稱不上好
未來還是會緩漲，但到人口紅例反轉至一定程度，及未來利率開始攀升，投資客退場
==>你當真消楚竹南頭份近年的變化嗎?還是單純隔空下評語?
影城與飯店我持期待的心待，真沒市場那麼這些公司的市場評估該檢討了!尚順、威秀、福泰等會比任何人還要擔心嚕....
人口紅利支撐房價?在我看來大新竹區是就業市場支撐的吧!
如果竹南頭份現在以及確定的未來生活機能稱不上好，那我不知此心態該如何評斷苗栗市?


最後一波接手的人可能套最大
==>苗栗市投資客多嗎?怎會有這種房價?


目前苗栗縣及中央鈞已達舉債上限
預見未來五年內不會有重大建設出現
==>中央到達舉債上限每年都在講；苗栗縣經由竹南科以及高鐵區的土地標售，不會有你所想的慘


尤其是在竹南地區
要下手建議再考慮
==>這句話苗栗市更....

stan8880 wrote:
無意相比苗栗及竹南頭份

但確實是看到從95~102年間這三區的非理性漲幅，但僅止於新屋透天

不包含舊屋

年輕一輩負擔新房已非常吃力

商人市場評估是預測未來，不能成為保證，市場上可以舉一堆例子證明未來發展與評估不符的例子


個人並不看好竹南頭份未來10年的發展


至於苗栗縣舉債102年1月15日監察院也正式公文糾正

監察院連結http://www.cy.gov.tw/sp.asp?xdUrl=./di/edoc/eDocForm_Read.asp&ctNode=911&AP_Code=eDoc&Func_Code=t02&case_id=102000018


苗栗縣除了縣長執行的旗艦計畫，北橫、中橫、南橫、還有已完工的銅鑼交流道、興建中的頭屋交流道、高鐵特地區開發計劃，下一任縣長能做的有限，除了維持縣政運作的基本開銷，難有大的建設開發案


至於人口紅利支撐房價，在您看來大新竹區是就業市場支撐的，就業市場不就是人口紅利嗎?

新竹從園區崛起-->就業人口進駐-->生根 不就是這樣的模式?

頭份、竹南人口均約在15萬以內，這樣的市場如果沒有更多工作機會，長久來看難以撐起新屋的高房價

個人淺見

買屋倒不如買地

...(恕刪)

89c51 wrote:
當你在同一討論版留下不同立場的文章，可以是無意，也可以是有意了.....

新竹從園區崛起-->就業人口進駐-->生根 不就是這樣的模式?
買屋的大部份是進駐的就業人口還是剛生出來的根?這條根在三十年後肯定還會待在家鄉?

頭份竹南人口不只15萬啦，照你這種理論，竹北有爬起來的機會?
更多的工作機會?竹南頭份離新竹科學園區那麼近，比上不會不足，比下綽綽有餘了~

考慮了這麼多，我還是好奇這種思維之下，怎會去考慮苗栗市??並不是說苗栗市不好，而是發言立場的問題！