流浪不想去淡水 wrote:
怎會有差？每年跌10...(恕刪)
流浪大大，不能同意你更多了
我也是持相同論點，只要你負擔的起此房子，不是為了炒房，那就不用考慮其他因素，重點是你要負擔的起房貸,那就"寮"下去吧.給家人一個遮風避雨，安全溫暖的家，重於一切。
10年後,時間會證明我是對的。
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Teioh wrote:
這都是以前有案例可查...(恕刪)
房貸契約 不是都20年或30年的嗎?
就算買在高點的1000萬然後跌到100萬
只要本金利息還款正常.....應該是不會有你說的斷頭風險!(有錯請指正)
所以說自住買房只要有需要 評估自身每月現金流 就可以買!
不必擔憂房價的漲跌!
(大家買東西都怕會買貴，但是房價的高點低點有誰說得準?)
(有需要有能力就買吧!沒需要沒能力就別炒房或胡思亂想了)
次貸風暴 就是因為沒有評估自身現金流......不僅一貸...甚至次貸(二胎).......
繳不起 才丟給銀行
重申 就算買在高點的1000萬然後跌到100萬
房貸只要本金利息還款正常.....應該是不會有你說的斷頭風險!(有錯請指正)
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小瓜呆0808 wrote:
房貸契約 不是都20...(恕刪)
假設你開銀行,我跟你貸款1000萬30年期
過了5年,房子只價值100萬,可是我還要還你600萬貸款.
我會脫產宣告破產,不繳貸款了.
我另外用人頭花100萬就可買到相同的房子.
那你銀行接了滿手的房屋不會倒嗎?
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你繳息正常,問題是銀行不會這麼想
它一定會要求你補足差價,補不足就法拍你房子了.
當然不會等房子跌到100萬才叫你補,
要幾時補?補多少錢?都是銀行說了算...
銀行最會 雨天收傘了...
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如果你是權貴...那就當我放屁
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再說投資客狀況，因為大家說漲，所以像有人說的有一千萬不會買一千萬的房子，會買十間八百萬的房子，然後過一陣子開一千萬要賣出去，但就形成屯積賣不出去，就要看口袋夠不夠深啦！不過相信就有這樣轉手就賺資金一倍的例子。
上面的例子就看有錢人的金錢遊戲還可玩多久啦！這遊戲逐步從大都會區外移，短期間因其他區域一開始四年前，新屋透天四百多萬，玩到六百萬（月繳36000），雙薪還可以買的起，玩到一千萬玩不起來了，因為其它地區受薪族較多，所以玩到這造成成交量下滑很嚴重，結算獲利出脫週期變長，投資成本變高，錢都被銀行咬去，慢慢的就等著倒閉啦！口袋淺的應該會慢慢降價出脫，以求保本，但這狀況一出現大概會股牌效應，這狀況是蠻符合邏輯的，可以再觀望下去。
有人說不會啦！降不下去了，那是外移的新金錢遊戲區降不下去，因為大都會區已經有人獲利結算，資金換炒其他地區，所以新地區短暫降不下去，但也可以看大都會區漲不上去作警訊，且其它地區漲幅有限，空屋率高都壓在投資客身上，就要看可以撐多久啦！
所以這些投資客一定很希望有新移民，這樣才有新需求，這就館望那些人讓新移民進來囉！新移民進來不是促進經濟，不是導入新人力新競爭力，而是讓這金錢遊戲繼續玩下去。
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Teioh wrote:
假設你開銀行,我跟你...(恕刪)
我的契約書上並沒有寫到這點，不知道你的資訊是那來的？可以借參考一下嗎？
你要脫產，隨時都能脫產，銀行不是等跌爆了才在怕你脫產
銀行斷你頭，拍賣房子，如果你的總資產也不夠當初的貸款，那銀行還不是穩賠？
放著給你慢慢繳，還有機會把錢全拿回來，
之前921地震，房子都沒了，也沒見銀行衝出來要扣你財產的~~只是要求你要照時間繳貸款罷了~
房子都沒了就算了921房價也是大跌
美國次貸是"次級貸款"不是二胎嘿~~是指貸款給信用條件或還款能力不是那麼好的人
並且在前幾年給與優惠條件，讓這些人繳的起，人人都能買大房，創造了幾年的超熱絡房地產景氣，結果時間一到，還款金額增加，開始越來越多人繳不出貸款
造成銀行收了一堆房子賣不掉，而造成倒閉
房地產大跌，一定是全面性的，銀行應該不會傻到去斷一堆人的頭，然後拿一堆賣不掉的房子回來k自已的腳才是~~
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流浪不想去淡水 wrote:
我的契約書上並沒有寫...(恕刪)
沒寫,那就恭喜你了
我的房屋都沒貸款,所以沒貸款契約書.
我從網路上找了一個貸款契約書
https://www.cathaybk.com.tw/cathaybk/doc/about_bond_12.pdf
第一頁的第二, 有寫到"當您提供的不動產有不足額擔保的情況時"
921時,我堂妹豐原的家全倒...
銀行凍結了她的戶頭,她問我怎麼辦?
我問我七信的朋友, 他給了我一些資料 + 一隻電話號碼
那時是政府跳出來, 不然就....
重建合約大概如下
http://www.taiwan921.lib.ntu.edu.tw/921pdf/CC01.pdf
上次 台灣銀行(合作社,農會)不是也倒了一大堆
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銀行在下雨時比誰都狠
PS:有沒有銀行員能出來說說啊?
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Teioh wrote:
沒寫,那就恭喜你了我...(恕刪)
您第一個契約裡面的第二項...指的是保證人的需要與否，裡面指的"不足額擔保"也不是你說的"即時房價"而是貸款申請時銀行的鑑價結果，與你的貸款金額，決定是否要求你提供"保證人"，下面第四項也說明的很清楚了，什麼叫"不足額擔保"，這些都只在申貸時有用而已~~，下面的條文跟我的就差不多，反正就是沒付錢的時候會怎樣罷了~
第二個銀行戶頭被凍結，單純是因為他房子倒掉？還是他房子倒掉就沒去給人家繳貸款？因為房子倒掉被凍結應該會上新聞頭條吧？當時的新聞吵最多的是前欠末清，想要在借去重建吧~你給的契約書也是這樣來的呀？沒擔保品(或不足額擔保，或是跟本就還被別的銀行設定中的不動產)的重建貸款~
我兩個朋友家裡是全倒，去跟銀行談，銀行還降利率給他們咧，怎麼你家的這麼悲情？還要被凍結？我記得強者我朋友也只是強者而已，沒啥背景咧？銀行比較怕他們去上吊
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