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mrpunk wrote:
目前我大概一周看10...(恕刪)
將近三年前(2015 3月)在潭子靠近北屯區域 74環內
買進投資物件的時候
順便也發了文 分享那時候對房市未來的看法
如今也來驗證一下 當初的想法與邏輯 提供各位參考
資料來源: 內政部不動產資訊平台
https://imgur.com/JhOMvJH
簡單的來說
當初主要是看好 外圍即將補漲區域 如潭子大雅
看壞已經漲不動的區域 如西屯西區北區南屯
三年後證明當初的想法正確
結果如下
| 平均單價 | 2015 Q1 | 2017Q3 | 漲幅 |
| 潭子 | 15.88 | 18.45 | +16.18% |
| 大雅 | 16.94 |
18.46 | +8.97% |
| 西屯 | 22.31 | 21.16 | -5.15% |
| 西區 | 21.86 | 20.79 | -4.89% |
| 南屯 | 20.45 | 22.66 | +10.81% |
| 北區 | 18.37 | 18.45 | +0.44% |
| 北屯 | 18.48 | 18.76 | +1.52% |
1.
唯一出乎預期的是南屯的漲幅 目前均價已經跟西屯差不多
其他大概都有在當初的預期想法內
當然每一季的平均單價大概還是有變動 不過大概可以看到整體趨勢的變化
2.
當初的想法很直接 北屯74環內舊社公園附近
新古屋兩房+車位可以賣到800多萬 (租金投報不到3%)
車程不到2分鐘的潭子74環內 兩房車位500出頭萬 (租金投報將近5%)
即使門牌有差也不會差這麼多 (單價差2萬多 總價差200多萬)
比價效應下 當初評估應該會補漲
3.
當時在評估的時候有幾個考量點
其實開發、建設各地都有
但全新的重劃區生活機能還未起來 需要較長時間與較高風險
有些區域是已開發商圈 (例如潭子榮興商圈) 機能完整
+ 周邊重劃區 (G0) 以及交通建設(G3與台鐵高架) 綠地 自行車建設
+ 好學區 + 基期低 (2015年)
因此事後驗證此想法可行
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