胡市長: 台中房價沒有過熱問題 平均500萬 俗拉

之前在鋼鐵水泥價格最貴的時候,聽一個蓋房子的小建商(私下)說
當時蓋房子的建造成本約在8.6萬/坪。
我問他大樓和透天有差很多嗎?他說差不多。

不過豪宅的施工品質較好,用料比較好,應該更貴吧。
現在原物料價格比較低,成本相對會低一點吧。

rogerbehr wrote:
之前在鋼鐵水泥價格最...(恕刪)


大樓跟透天的每坪造價會差不多??
這我不是專家 請01上的魔人解答吧....

但是大樓挖地下室 挖的這麼深 少說都十米
透天大都只有1.5米
光是地下室的費用 就很嚇人了吧~~
同一個區段的理性與感性,推出時間更早,那時候一坪就是20萬,
而且由鉅的價格很硬
更早的聯聚和平大樓,當時一坪也要30萬
哪來一坪18萬的聯聚東方??
18萬買隔壁的大地子民還差不多吧

誰說聯聚東方沒有綠園道的view,你沒看前幾年,自從某人買了之後
聯聚仁愛前面的綠園道整理的多漂亮

如果我能讓陳雲林來台中,還特地帶去看聯聚的房子
光是新聞效應,我看我也有一坪18萬的聯聚可以買~~~呵呵

對不起,我更正一下,是聯聚東方。

PS:我只是覺得胡志強不避嫌的跟豪宅建商走的真的太近了,
對我來說,觀感很差。
如果大家不愛聽,覺得是政治口水,那就當我狗吠火車吧。
不再回應了

CCJ1128 wrote:
大樓跟透天的每坪造價...(恕刪)


以建商獲得的獎勵在計算下去 多出來能賣得 來補營造價差 我想差不到哪去...

一般在高點 大樓地上成本大約是7-8萬 透天約5-6萬 地下室是單層雙倍以上成本..

以目前的房價比...假設他土地一坪蓋建坪5.5坪好了..假設賣 15-20萬 建商還是大賺
(何況建商轉承包 他成本也比較低)
kaworu.liu wrote:
以建商獲得的獎勵在計...(恕刪)


其實建商沒有大賺 因為新聞都教大家 要從八折 砍到現在六折
開個二十萬可能被砍到十五萬

如果不計土地漲價賺的錢 單就工程本身 還要考慮風險 搞不好沒那麼好賺喔
除了那種一推出就大家搶著買的建商啦 連殺都不給殺
小建商沒品牌 推了搞不好還賣不掉
K1Pan wrote:
其實建商沒有大賺 因...(恕刪)

其實還好啦 現在一般能賣到 一坪15-20萬的地段...算台中主流地段了...
熱賣是一定的...

其實建商兩邊賺其實還不錯賺...土地賺 跟 營造外包在賺..

至於貼牌公司那就不用說了 資金壓力比較大才有下殺空間...
以目前價格硬的幾間 上述知名建商
現金多到翻掉 上百億現金 幾個案子也不用動用他的現金50億... 不用借錢週轉 自然沒有資金壓力
NARUTO wrote:
同一個區段的理性與感...(恕刪)


說來說去 到底老胡是住哪一棟啊 搞不清楚了

不過聯聚本來就是台中豪宅的招牌 就像台北大家就想到帝寶
七期豪宅蠻有名的 如果要看 本來就值得參觀一下

七期是台中的核心耶 推銷七期一點都不意外啊
如果說因為把都市經營規畫得好 而因為自己也住在那個都市 自己的房屋也有房價上漲的情形
那叫作 官商勾結 圖利建商 賺黑錢的話

那請大家支持一條法律 以後從政的都不准買房子
否則就算你是用建設的角度去發展 你買的房子如果價錢高漲 就是OX的貪污

那當台灣總統最難了 要嘛不買台灣的房子 不買又不愛台灣
買了一定要燒香保佑台灣經濟不要好
不然你買的區域萬一漲了 就是OX的官商勾結
kaworu.liu wrote:
其實還好啦 現在一般...(恕刪)


不過說真的 所謂的知名建商也是花了很長一段的時間經營
才能獲得大家的認同 大家才會拋開價錢迷思去追他賣的房子

不然那種名氣不大的建商 大家幾乎都認同 不砍是白癡 如果他敢說自己是不二價 那更是白癡中的白癡

我不知線上某人扯聯聚仁愛做什麼??/市長又不是住那棟.

約略同時我朋友買更好樓層也不過20出頭,算起來比胡市長划算.

好在我們都不是從政之人,不然又要挑剔什麼勾結不勾結了吧??

看到太多政治口水了.....做事真難
K1Pan wrote:
其實建商沒有大賺 因為新聞都教大家 要從八折 砍到現在六折...(恕刪)


新聞上講的是中古屋行情
不是新屋
新屋建商的價格要砍到六折....
台中應該沒案例吧
但中古屋仲介亂開的價格到處可見......


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