每戶的都要有的排水孔，
應該交屋前必須要求改善完畢，
不然一交屋，
冷暖氣應該很早就進來布管線了，
等管委會成立，
驗收公設可能沒那麼快。
Mingten wrote:
當大家忙於驗屋只注重...(恕刪)
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這就是要等到開管委會時再決定，如果要裝，管委會要決選由那一家得標，除樣式統一，價格也便宜， 但不是規定每人都要裝，比如投資客就不裝，但如果要裝，不可以自己再找別家裝，這樣樣式會不一樣， 我新板的房子經過這幾年，投資客出場後，慢慢的大家都裝了，樣式統一，非常好看。
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之後鄰居(26H)發文說： 這個未來就有賴大家共同維持了！之後他又告訴大家：鄉林新月灣因管理不善，沙坑已淪為貓狗大便小便處。如果未來管理不善很可能會重蹈覆轍，管委會要強硬！更希望一個好的社區需要大家共同維持！！
我個人非常認同一個好的社區要靠大家共同維持的作法，但台灣人過去有很多自私惡劣的行為，碰到没有公德心的鄰居，身為鄰居的我們都很為難，唯有靠總幹事去執行與規勸，因此第一任的總幹事是非常重要的。
為此我希望能我把我在新板買房，當初在管理上碰上的種種問題，而我新板的第一任總幹事又如何的將鄰居們的惡習一一的給予改正告訴大家，讓我們的親家M3社區管理有更好的未來。
要細說整個經過，可能要分兩個階段：
第一段：交屋後到管委會成立這個階段可能長達3~4個月(視個案而定)，第一任總幹事在住戶還未交屋前就已上任，由於這段時間没有管委會，總幹事和守衛由建設公司支薪，由於公設尚未完成，總幹事只能在工務所弄一張辦公桌上班，交屋後整棟大樓家家戶戶進入了瘋狂的裝修期，為了讓大家早日裝修完成，因此開放假日也可以裝修，更令我很難想像的是台北人有錢，嫌建設公司給的配備不够高檔，地磚、天花板、牆壁、廁所、廚房整個都敲掉，整棟大樓的環境及燥音非常恐怖，每天工人進進出出的人數，難以計數，樓下到處停滿了工人的機車，中午工人到樓下領的便當，超過幾百個。
這段期間的總幹事工作非常繁重，每天早晚要到家家戶戶去巡視，還要應付各種突發狀況，對於新搬入的住戶更是耳提面命要求嚴格遵守房屋裝修規則外，在裝修期間大門要緊閉，才不會將燥音和灰塵漂到門外，門外不得有任何雜物，對於台灣人的惡習喜歡將鞋櫃，鞋子等擺門外，及喜歡在大門外再加裝一道鐵門更是禁止，更交代後陽台不得私自裝設鐵窗，須等日後管委會統一規劃。
也由於第一任總幹事盡心盡力，讓我新板的大樓管理有一個好的開始，日後大家也就遵循前例，所以我才會說第一任總幹事對於一棟大樓社區管理至關重要。
第二段：管委會成立之後至住戶搬入，我休息一下，過幾天再寫。同時在這裡請我們未來的鄰居們如果你還未加入我們親家M3的Line群組，請回36頁詳閱參加M3的Line群組的方法，非常熱烈的歡迎未來的鄰居們來參加。
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果不其然，這樣的委員個個唯唯諾諾，只要不牽扯建商利益的提案，就看到他們勇敢發言，但有其他『市場派』的委員提出要建商改進的事項時，就看不到這些『公司派』的發言，會中有人建議：地下停車場面積太大清洗不易，請建設公司配備一台洗地機，垃圾間没冷氣容易引來蟑螂螞蟻，要求加裝冷氣及自動門和洗手檯，我透過其他委員提議：機車格要裝中柱鋼板等等還有其他好的提議，而這些提議當初都未列在買賣合約裡，本來不抱很大的希望，没想到通通得到建設公司善意回應而核准，不但如此建設公司公司還主動贈送地下室及電梯行動電話強波器，事後才知我們這棟大樓裡有一位『大貴人』，他就是這家建設公司的董事長，他在這棟大樓裡買整層樓面一次就三戶，另外建設公司的大股東及板模包工都有購買，而且有的一買就是3戶，4戶，『可見台北人有錢，買房就像市場買水果一樣容易』所以為社區好的建議他們才會大方的樂於於配合，我想我們親家M3可能不會有這樣幸運的機緣，而世界上最困難的事莫過於向別人的口袋裡掏錢，萬一我們什麼都要不到時，唯一的方法，就是管委會自己要有錢，例如在住戶交屋入住2年後，有住戶提議電梯在夏天悶熱無比要求加裝冷氣，因管委會有錢，說裝就裝，豪無困難。
管委會成立後，緊接著就是公設的驗收，由於委員們不可能個個是機電方面的專家，因此要委請第三公證單位，作電機，消防，水電等總檢，之後我就看到公告欄裡每個星期都在通知委員們在星期五晚上開會，除了要驗收點交，大樓未來的維修廠商，法律顧問等要決定及簽約，工作非常繁重，没有服務熱忱心的人是幹不來的。
至於第三段是入住後發生的小插曲，過兩天再寫，敬請期待。
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文章編號：54014225
看得我心驚肉跳，他又說台中太平輕井澤建案，產權未過戶 建商捲款逃 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131114/35437369/
我希望民國70年台灣房地產崩盤的惡夢不要又重演，請各位鄰居有空回頭看看36頁，我所耽心的事，當台中所有建商認為房市一片大好，可自外於北部房市的下挫，而提高售價時，套用一句股市名言：『行情總是在一片歡呼聲中破滅』，一切都有待時間來證明，話又說回來，只要是自住，行情的高低，那也只是紙上富貴，尤其是日後如實施兩稅合一稅法，依實價課稅，房價高漲，只是多繳稅而已。
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文章編號：54023713
我說：原來我們大樓得鼠患是妳，這也未免也太誇張了吧！妳是住20層樓，不是一般的低樓層，老鼠怎上得來，而住樓下的人也没聽說有人得鼠患啊!，她說：千真萬確，而她到現在還百思不得其解為何鼠患偏偏會找上她。
我說：妳裝璜時是不是都没到現場來看，她回答：自己不懂裝璜，所以全權交給設計師統包，由於裝璜時現場環境惡劣，所以她都没有來到現場過。我說：問題就出在這裡，因大樓規定裝璜所產生的垃圾不可以拿到垃圾間丟棄，要累積到一定的數量後自己顧車運出丟棄，而且為那時的垃圾間及廚餘室也尚未建構完成，而工人每天吃便當留下的殘羹剩飯又無處可丟，更不可能自己帶回去處理，便和裝璜垃圾混在一起，等待垃圾累積到夠一輛卡車的數量後再運出丟棄，日子久了味道自然就漂出來了，老鼠聞到味道便會從樓梯慢慢爬到樓上來，趁人不注意便溜進了妳家，在妳家天花板上繁殖，後果非常可怕。
有以上的前車之鑑，想告訴各位鄰居，當你要裝璜簽約時，記得加註，『每天吃的便當和殘羹剩飯都要帶走，不得留在現場，被業主發現要罰款，依次論罰』，同時工人收班後，自己也要常到現場去巡視，否則萬一發生鼠患那是非常痛苦的事。
『裝璜垃篇』另一則是有位鄰居，他裝璜完成後垃圾也清運走了，突然想再釘一間和室，木工釘好了和室，所產的垃圾雖不多，但有好幾袋，機車也載不走，要顧一輛卡車載走，又捨不得要花4千元，那太浪費了，剛好那間和室不高，只有25公分高，下面没有在利用，只好將垃圾倒在和室下面封起來，至今業主都渾然不知，是水電看到偷偷告訴我，這件事如果發生在你我身上，你說嘔不嘔。
入住後發生的小插曲可以寫很多篇，如垃圾分類没作好，臭氣沖天，自行車没規劃好，大家亂擺，管理費如没要求住戶開立自動扣款專戶時，管理費不好收，有的住戶就會藉故拖延等等。由於我預計明後這兩天內會交屋，交屋後就會非常忙碌，不能在這裡PO文聊天打屁，希望各位鄰居有空也來PO文，讓我們的親家M3社區越來越好。
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文章編號：54350759
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