cga7979 wrote:
彙整各位有疑問大大的...(恕刪)
辛苦cga7979大幫忙....
對購買預售屋有更多的認識唷！
的確沒有保障....買不下手
折扣太少他們賺太多....買不下去
唬弄不懂的人....買會不甘心
進步空間很大....持續觀望中....^^
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cga7979 wrote:
彙整各位有疑問大大的...(恕刪)
建照的問題~我上星期六去問~
最新的回覆是下週(5/17~5/21)文號會下來，建照好像最快5/27下來...(還是沒給確定的答案...)
另外針對＂成屋履約保證＂~也是回覆說沒有提供此服務~但會提供銀行信託擔保(這又是啥？？？)
好不容易看到一個還蠻喜歡的建案~但是建商的問題居然這麼多...
註：但是這個建案好像真的還吸引蠻多人的...每次去至少都有1~2組人在看(那些已訂購的牌子不知道是不是都是真的=.=?)
cga7979 wrote:
至於履約保證問題我有詢問過台中縣消保官，所謂成屋履約保證是建商所提供的，對於消費者比較有保障，沒有
如銷售人員說的要有消費者自行加錢做所謂的履約保證，現場銷售人員是亂唬
請教cga7979大大~
"成屋履約保證"跟"銀行信託擔保"~請問你有問"消保官"這兩者之間的差異嗎?
若沒有~換我打去問問看好了^^~
當天銷售人員的說法是"成屋履約保證"=>是成屋買賣用的
"銀行信託擔保"=>則是用於預售屋的
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Sugar321 wrote:
"成屋履約保證"跟"銀行信託擔保"...(恕刪)
小弟又再次打去給台中縣消保官詢問了，所謂"成屋履約保證"是針對已完成之成屋所提供的保障，預售屋可以提供
Sugar321大大所說的，"銀行信託擔保"對於消費者一樣有保障，但是信託內容就要問清楚了，信託內容大概分
為下列2種"「產權信託」" "「價金信託」"
「產權信託」類似完工履約保證，是指建商在興建前，就先將土地與建物信
託給銀行或建築經理公司，讓銀行或建經公司以第三人的身分進行監管，並簽立續建合約，當建商發生財務危機，
銀行或建經公司應找營造商續建。有些建商並未簽立續建合約，當建商倒閉時，銀行便成為土地所有權人，可決定
處分土地或將案子交由另一家建商續建。
「價金信託」也就是在銀行或建經公司設立「專款專用」帳戶，才可確保消
費者所付出的價金，專用在土地上或不被建商動用，而且和履約保證一樣，一直到買賣手續完成且交屋後，才將價
金提撥給賣方，以保障消費者權益。
另外要特別詢問建商和銀行辦理信託業務的內容為何(請其說明或是出示信託證明文件)，才能保障自身權益。
以上是我所詢問到的資料供大家參考
如果還有問題歡迎大家提出來討論
畢竟買房子算是人生最大的一筆投資
總是要謹慎
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炎刃 wrote:
請問建照下來了嘛?要...(恕刪)
要問的話其實打台中縣政府電話～(04)25263100～請總機幫你轉工務處建管科就行了^^~
但應該問不到較詳細的資訊（我已經問過了=.=|||），
當初好像說我不是建商本身，所以好像沒法提供...
反正這個建案要開工的話~建商一定要出示建照才能動土~
還有上次我打去問~縣府人員有說~這個建案件照還沒下來就銷售~其是是違法的...
若有人檢舉，縣府會派人實地查看，若違法屬實，會派人拆樣品屋兼罰款～
但～重點來了，縣府人員問我這個建案在台中縣的哪裡？
我回他說"大里市"，他居然說＂喔!不是我負責的區域，我沒興趣處理＂
天啊！公務員還真是守本份...
但最終還是有告知我~若要檢舉~不受理電話檢舉~我想大概是要人到縣府去，才會受理吧！
（但～小老百姓都忙著掙錢了～哪有那麼多時間跑縣府檢舉阿...
反正~就等嘍~看建照啥時下來~反正錢又沒給它~不怕
只是真的等蠻久的了...
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