大毅家風景行情參考2

lan0410

840分

樓主

lan0410

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文章編號：42933499

joesun wrote:
你說大毅之後推的11...(恕刪)

這個只是他們的一個規劃，當然敢推出來的這個價位相對於地點一定是有所要求的，不過…這只是我所瞭解的一小部分，不能完整的代替建商回覆。

但是…我會很看好這附近的價格，除非…政策性影響不動產市場或是最近最熱門的…北韓要開打了。

不然原則上是處於緩慢增加，其原因不是土地的問題，而是在於建商緩慢的推案而堆升的價格。

我們都知道新建案價格的拉高，連帶會影響到這裡的已成社區的價格。

再來十一期的社區都是新社區，整體的居住品質有出來。

交通和生活機能也夠方便。

當然我還是要建議你找能負擔的區域去買房子，這樣子才是最精明的打算，然後慢慢換到想要的房子。

以上提供您做參考(對了…不用同步寄訊給我，其實我都固定會上來看，除非你個人另外有要求且不願意對外公佈，那就另當別論)

tiger6698

22分

42樓

tiger6698

個人積分：22分

文章編號：42939830

joesun wrote:
你說大毅之後推的11...(恕刪)

大毅又要推大樓新案了,案名是樹幸福剛剛逛公司網站得知

lan0410

840分

樓主

lan0410

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文章編號：42940534

tiger6698 wrote:
大毅又要推大樓新案了...(恕刪)

感謝大大的分享(筆記中)

jackylai2013

0分

44樓

jackylai2013

個人積分：0分

文章編號：42997344

好貴阿!!
看實價登錄, 河北三街的泱泱太X, 13樓才16.7/p, 應該是去年成交的.
才一年, 就差了5/p, 太恐怖了!!
今年還遇到某建案5樓, 喊半天喊到到最後還要21/p, 掉頭就走!!才五樓耶!!

lan0410

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樓主

lan0410

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文章編號：43017150

jackylai2013 wrote:
好貴阿!!看實價登錄...(恕刪)

只要是可以金錢買到的物質，都有一個價格的波動區間。

猶記之前課堂的老師曾經提到國泰一股有近千元的實力，不過是那時候台灣經濟起飛時的價格。

現在？有十分之一就不錯了。

不管是任何的物品，我們只能選擇能夠承受的去購入，將不能承受的拋開。

不動產亦是如此。

尤其現在…遊資過多，僅有少數的物品被大量的金錢追著跑的情況。

造成的價格的上升，雖然不理性，但是可以得知，如果去追升一個負荷很重的房子，只會造致自己痛苦指數增加。

若你是相反的找合適的房子，慢慢的換屋一樣享有同步增值的空間。

okman2279

1分

46樓

okman2279

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文章編號：43037815

jackylai2013 wrote:
好貴阿!!看實價登錄...(恕刪)

實價登錄上的計算有些需要拆開來看可能比較會貼近實況...
我也上網查了您看的13樓..上面的資訊載明每坪16.7萬...

但是這戶含有兩個車位，總價1240萬!如果粗估2個車位是200萬的話..那它得室內坪數應該是.....

(1240-200)/53.79=19.33(每坪的價格)

....所以我想1年的時間應該沒有差到1坪差價5萬......

lan0410

840分

樓主

lan0410

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文章編號：43038764

okman2279 wrote:
實價登錄上的計算有些...(恕刪)

我是知道原屋主買的價格，也知道賣的價格，大約也是賺了一百二十萬左右。

大大您猜的沒錯，這是雙平車。

成交的日期是四月初，只是不知道有沒有押特約條款，以成屋的方式，之後再做交易。

但是數字的確是如我上面po的。除非…屋主唬我囉！

okman2279

1分

48樓

okman2279

個人積分：1分

文章編號：43045105

lan0410 wrote:
我是知道原屋主買的價...(恕刪)

lan0410您可能誤會我的意思了....

我說明的是jackylai2013內文提到太子建設的案子-泱泱x子之的價格訊息!因為jackylai2013說實價登錄泱泱x子13樓成交價格是每坪16.7萬.......及內文說的另個建案每坪21...

而我解釋的意思是兩個建案的價位因計算基礎不同才會有每坪16與每坪21.這樣的差距....

實價登錄上泱泱x子是將總價含兩個車位下去平均....所以每坪的單價較低(每坪16.7)!但若單純以室內坪數來計算的話...實際的室內坪是每坪19萬多.....

總之我的意思是當有人說每坪價格的時候....可能需要再了解是含車位(幾個?)或者不含車位....這樣每坪的價格才有參考的標準....

lan0410

840分

樓主

lan0410

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文章編號：43048553

okman2279 wrote:
lan0410您可能...(恕刪)

感謝指正…在下…眼誤了！

但是在下也對於現在的房價…感到擔心了。

雖然在下所提供的資訊大部分是利多，但是…最近確實的在下也為了真正想要買房子有一個棲身之所的人感到擔心。

先說對於三列三種人的定義：

投機客：短進短出

投資客或置產客：持有中、長期，或為購入即出租，即便如此也持有時間為中長期。

自用客或自住客：如同字面上解釋。

這三種人，投機客其實最不可取，但台灣制度不如美國或日本，以致於房地產的策略有所偏差。

再來置產客或投資客，其實還是需要有這一類的人，因為民眾在無法買房之前，需要一個暫時性的住所，那這一些人手上通常有閒置資金，放入不動產收取租金，雖然交易不頻繁，但是對於不動產有相對穩定的作用。

自用客或自住客，真的…我所擔心的，這也是為什麼我會把價格分享大眾，因為通常一個案件，為一般合約性質，任何仲介都可以服務委任，那麼…藉由此可以讓買方得知已成交價，在出價上能有一個依據。

成交雖然令人高興，但是我是著實一點也不開心，代表的是…沒有回到中性價格。但是卻也無可奈何。

nccn825

2分

50樓

nccn825

個人積分：2分

文章編號：43065477

大大們可以嘗試在白天八點下午五點晚上九點和十一點

到那附近聽聽聲音.....和周圍出沒的人

也可以假裝要看附近的高樓的案子~請仲介公司帶你上去高樓層那邊聽聽外面的馬路聲

我想你們就會放棄買那邊

至於大毅的房子~服務好~會漏水但會修(代銷說的)

我寧願買不會漏水的房子~沒有售後服務(反正也不需要售後服務...誰希望自己花大把的積蓄買到漏水屋)

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