房仲有必要提供合理的行情範圍。
shiau_yang wrote:
我方是賣家流程:買家...(恕刪)
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以下當討論吧~就大概那些問題居多
1. 買方想買便宜，賣方想多賺一點。 (延伸)
->成交太快 ->房子買貴了? 房子賣便宜了? (被騙了..?)
->成交太慢 -> 房仲不認真 (很可憐)
2.都覺得為什麼服務費那麼貴?
-> 成本： 開設店面租金、水電費、電話費、影印機及耗材
+ 申請品牌加盟店每月繳交給總部的權利金
+ 幫每一筆委託案刊登網路、報紙廣告，大量印刷廣告傳單
+ 人員成本
+ 雜七雜八
-> 你看的房子只是房仲開發的的其中1間房子
-> 你賣的房子那麼多房仲也只能一個幫你成交
-> 不可說的秘密...本人進入XX房屋...
當期受訓試用人員115人...
兩個月後...回訓人員剩下23人(兩個月離職率高達八成)
4個月以後再次回訓...人員剩下7人..
一年後...人員剩下...(秘密)
(覺得房仲業好賺的..真心建議可以嘗試看看..
八點半上班...有九點下班應該是可以慶祝了...
月休五天..但真正休到四天應該是偷笑了..)
3. 房仲都亂報價格
-> 其實最好的方式，就是現在的實價登入，但就是真的嗎?
-> 真正了解過房子嗎? 了解價值性?
建材? 鋼筋? 防震係數? 工法? 太多太多了
曾有客戶因為資金問題被法拍，所以低於市場行情出售。(後面買方覺得這就是行情)
也曾有客戶的室內裝潢近千萬，所以高出市場行情出售。(後面賣方覺得這就是行情)
-> 真正喜歡可以請銀行代為估價，或者估價事務所代為估價。
-> 當然買賣雙房可以先自己做足功課。
常遇到...賣方天價? 賣了三年? 等市場在漲 (真的很多...)
買方七折? 看了三年? 等市場再跌 (真的也不少...)
->真的不行...回到實價登入吧
-> 或者請熟識的專業人員評估 (無非就1. 成本法 2.收益法 3.比較法 去做分析)
-> 其實房子沒有買賣--> 你就沒有賺跟賠...置產收租效益極大化..(永遠都是賺的)
4. 其實太多人都對"房子"的認知大大的不足，
-> 都只知道"我要買賣房子" "價格在哪" 房子完工幾年" "位置在哪" 等等
像是 房子在地點在公益路...
同一條道路上有住三分區，商業區，跟尾端住1-C使用分區，分得清楚嗎?
隔壁價格怎麼差那麼多? -> 建造成本知道哪些嗎? 土地價值與比較建物價值比?
還有哪些是有風險的違建建築嗎? 買了房子才發現有空地比問題? 占用?
4. 其實房仲與各行各業一樣，到哪都是會發生素質參差不齊。
-> 建議多做功課，學會看懂"不動產說明書" ->必要
-> 服務費用內政部買賣不得超過6%
(各家仲介行情不一，最好先詢問清楚，專業最重要)
-> 房子沒有所謂的開價底價，市場成交價格就是合理價格。
-> 不要傻傻等待不符合市場行情價格的房子
工商服務時間:
小弟目前在上市的發哥家建設公司賣房子...
偷偷的講: 聽說今天剛潛銷第一天 西屯區2-3房 剩下的不能講了
有興趣的可以加我私訊...
要找我幫忙市場估價的也可以..(僅限原台中市)
