營建土地成本漲太猛 七期前後2推案每坪價差5萬
台北代銷龍頭海悅國際2019年揮軍南下台中，迄今接案總銷金額超過550億元，其中銷案數最多的鉅陞建設，一年多就賣了4案，去年推出位於七期重劃區的前後2期指標案，每坪就差了5萬元，年漲幅超過1成，業者指出，主要是受到營建及土地成本上漲影響，不過市場接受度依舊高。
鉅陞建設是近年台中房市竄起最速的建商，前年先是推出北屯機廠「敦富花園」，主打客製化標配，3個月近乎完銷，隨後再前進台中市中心，以平均2個月買1塊地的速度，一口氣買下5塊七期精華區，1年大手筆砸下超過40億元獵地。
海悅國際開發業務部襄理郭泰麟指出，雙北房市基期高，鉅陞建設當時看好中部發展，著眼布局大眾運輸沿線，目前銷售個案如捷運藍線「東方博舍」、綠線「南青山」等，機能與環境兼顧。
去年推出的大墩四街南青山系列2期「嵐山館」，距捷運綠線南屯站僅250公尺，首創47坪、3房3衛3陽台，樓高3.35米大空間，堪稱南七期空前絕版，每坪成交價近50萬元。值得一提的是，受到土地、營造成本雙漲夾攻，單以「南青山」系列的1、2期作品，兩期單坪就差了快5萬元，銷售仍是不俗。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示，過去一年全台中預售案上漲幅度高達1成，還有營造成本上揚及缺工問題嚴重，建商同時也考量土地成本暴漲，自然會拉高售價。
另一方面，同生活圈的七期新案國泰建設「THE PARK」，總銷約35億元，為區域少見具標配的中坪數產品，推出不到1周，50坪戶別便迅速完銷，全案銷售已達7成，主打60、115坪產品，每坪開價55至70萬元。（王鈞生／台中報導）
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台中捷運綠線復駛，周邊房市持續發燒，鉅陞建設在台中七期南側推出的總銷80億元「南青山」造鎮案，第一期34戶在1個月內完銷，二期65戶1月1日進場，目前銷售也突破七成，在市場引起高度矚目。
鉅陞建設有如中部地產界的一匹黑馬，2019年揮軍台中，6月先取得北屯捷運機廠千坪基地推「敦富花園」，主打客製化標配，短短4個月完銷。
接著再前進台中市中心，以平均兩個月買一塊地的速度，嚴選五塊南七期精華區土地，一年砸下逾40億元購地，下定精耕台中的決心。
不止看好台中，鉅陞更帶來有別於在地建商的客製化服務。公益路「東方博舍」以台中十年首見飯店行旅宅定位獲得熱烈迴響，再推出大墩四街兩塊角地，形塑日本上質住宅新街廓。
鉅陞指出，「南青山」繼一、二期熱銷之後，第三期預計7月進場。
分析鉅陞推案熱銷的原因，前提是好地段好產品。據了解，鉅陞選地的標準，包括：近捷運、臨公園、擁校園，機能與環境兼顧，再加上獨特的規劃，吸引不少台中人的目光。
鉅陞表示，座落在大墩四街的「南青山」，距離捷運G11站僅250公尺，與七期繁華保持最美麗的距離。此案特別形塑了東京南青山街廓，迎風輕拂的林蔭綠樹，靜謐人文的Cafe、精品店家，要讓購屋人重拾慢味的好時光。
社區同時移植東京青山建築美學，鑲嵌錯層大樹陽台，透過簡約的線條，勾勒極簡的比例，剪裁立體的語彙，形塑當代建築的藝術美學。
目前，「南青山」2房即將售完，47坪豪宅版3房產品首創3房3衛3陽台，強調引進自然風光，結合生活機能，樓高3米35重量杯大空間，加上室內無小樑設計，可以提昇室內開闊舒適度，更可增加儲藏空間。
「東方博舍」則位於台中市中心軸線翻轉的正核心地段，以東方山水語彙為意象，串接空中跳島陽台，營造有如山水畫的疊韻幽遠，同時融入國際當代設計、結合街廓公共藝術，成為台灣大道、公益路交會軸心的地標焦點。
鉅陞更首創「有感建築ALLIN ONE」服務，一次整合精裝、房價、客服系統，從水電照明、空調、家具風格建議、APP客服、LINE售後群組、24小時工程直播、建築保固體檢等，從美學、建材到服務，再一次全方位進化。
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