M型化租屋市場，台中小宅飆破3%投報率
台中一中、逢甲租屋市場因競爭激烈，供需大幅失衡，儼然已經成為紅海；不過反觀當地「新屋」小宅租金卻是屢創新高不下，以總價700萬元，都可租到2萬元出頭，平均市區小宅投報率達3.2%以上，專家解釋：「反應現代人心態大多住好、住新、不住舊。」
一名台北陳姓房東2年前南下投資12期預售小宅，他購入的是總價700萬元上下，格局2房空間不甚大，用途單純出租置產，不過一交屋無縫接軌，馬上找到外商A級租客入住，而且租金扣除成本竟還拉到2.2萬元，讓她驚呼台中投報率實在很高！
事實上，台中近兩年新屋房價直線噴發，除了受到通膨、營建及熱錢湧入刺激以外，支撐房價的關鍵點還是「收租基本面」。即便現在台中市區新屋2房平均入手成本800至1000萬元上下來看，每月租金可達2.5萬元並非難事，投報率都可達3%上下，相比定存收益高上3至4倍，還能趁勢賺取資本利得。
資深房仲陳若嘉表示，有時連在地人都會訝異腳這樣的租金都能付房貸，「租客幹嘛不直接買」！但其實因為台中流動人口非常多，短期工作出差，都是高租金的主力客群，且房市財務槓桿過大及資金流動率低，都是考量的風險。
全球居不動產情報室總監陳炳辰強調：「現代人喜新厭舊、享樂當下，這在租屋市場愈趨明顯，需求正在轉變，租金呈現M型態勢成長。」另外在台中同地段的新舊屋，過去兩者價差6、7折、現在價差動輒可達一倍，高租金也成為新屋房價上漲助力。（王鈞生／台中報導）
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全台疫情嚴峻，大學城周邊套房市場供需首當衝擊。《蘋果新聞網》觀察逢甲商圈，過去中等套房平均租金5000元以上，不過現在5000元以下待租物件「滿地找」，還有房東告訴記者「空租閒置期變長了，現在只求出租，小幅降價500元也沒關係，年繳再打九折」，專家表示，市場需求面頓失，原本就爆量的套房供給，現在還有日租民宿業者跳進來參戰，長期來說，將拉低租屋投報，演變惡性競爭。
受少子化衝擊，台中各大學招生人數逐年遞減，大學城套房數量在「只增不減」的情況下，空窗待租期逐漸拉長、房東成本相對增加，如今再面臨疫情衝擊，學生族群解租約返鄉，且周邊服務業店面門可羅雀、甚至直接在關門，直接衝擊套房市場需求面。
一名正在找租房的陳姓房客告訴記者，最近發現市場套房「租金下滑」趨勢，原本台中逢甲至少都要5000元以上套房相對好一些，現在5000元以下就可以找到不錯且乾淨的套房，甚至3000多元都有，物件選擇還很多，這在過去完全沒看過的狀況。
《蘋果》實際詢問逢甲慶和街一名職業房東說：「原本6到9月就是出租淡季，今年又碰上肺炎肆虐，大學生全跑光，與其空租降不出去，不如先降租，或採年繳打九折方式，留住客群。」
這名職業房東帶著記者參觀5樓分租套房，約莫5坪大空間，書桌、網路、電視、床組一應具全，一卡皮箱就能入住，整體還算乾淨整潔，不過可以觀察到桌子積了一層灰塵，顯見一陣子沒有人住了。
逢甲資深仲介吳國榮說：「以現階段市場機制下，地段不優、屋況差，尤其是3樓以上公寓，自然得降租金因應，市場空租期普遍拉長、2個月到6個月都是常態。」此外，這波民宿業者跳進一般租賃市場，也造成市場排擠效應，產生競價效果。
實際參觀一中商圈一棟日租套房，地段位在正一中街上，業者強調「現在只能短租、不能年租」，一個月出租6000元上下，室內乍看頗為溫馨，還有擺飾用的假書、假花，但空有裝飾物而無收納空間，很明顯就是日租使用，「中看不中用」。去年至今大量日租業者投入租賃市場，也成為市場競爭降價推手。（王鈞生／台中報導）
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