南炒台積、中瘋漢神，台中14期最高樓動工

南炒台積、中瘋漢神，台中14期最高樓動工
台積電9日宣佈將在高雄設廠，帶起周邊房市狂賣、超賣；台中最近一發利多聚焦北屯漢神洲際購物中心動工，附近房市同慶，2個月就推出5大指標案，建案一路賣到每坪50萬元以上，觀察房價，當地自從漢神議題釋出發酵後，近3年預售房價每坪足足漲了10萬元以上，相當驚人。

高雄台積電確定落腳在楠梓高雄煉油廠，也讓楠梓房價出現失速列車般飆漲，新屋不僅成功站上單坪25萬元，甚至開始挑戰3字頭行情；而在台中雖然沒有台積電設廠行情，但近年重大利多環繞的北屯11期、14期一帶，漲勢毫不遜色。

台中曾小姐3年前相中漢神洲際話題，以及14新興開發區熱度，買下龍寶建設期建案自住兼置產，那時購入房價是當地最高的一坪30多萬元，但在近年利多及資金推波助瀾下，今年同建商在附近開案的「愛臻邸」已經突破5字頭，周圍的14期重劃新推個案單價站穩45萬元。

據市調統計，14期下半年新案大爆發，包含亞昕、陸府、國泰及雙橡園等一線建商相繼推案，不乏短時間完銷個案，另外最新進場指標個案「林鼎樸御」，開價一舉站上55萬元，據悉成交均價達5字頭。

今（12）日在14期昌平東六路「林鼎樸御」，開工典禮上，業者致詞表示，未來在漢神、會展中心、台中巨蛋三大議題加持下，這裡將是北台中的核心地帶，地位無可取代，且14期採低密度開發，有總量管制效應、物以稀為貴，尤其在漢神動工後，預約熱絡。

林鼎實業副總經理林俊良說：「近期市況買氣不錯，該案將打造21層樓千坪花園游泳池，規劃36至52坪宜居跳島地標住宅。」

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，14腹地廣大，尤其是鄰近11期的第一二排土地，不僅有11期機能，本身還有學校預定地、公園綠地，比起其他新興重劃區土地更為吃香，但因開發密度低，因此住宅單價不可能太低，之前保守估計都4字頭起跳，現在受到地價營造雙漲、市場買氣熱絡，一線建商開價5字頭以上也成為常態。（王鈞生／台中報導）