我計劃將老舊平房自建一棟透天厝(地號1322)
但唯一聯外道路好像是私有巷道?寬度3米而已，我只有一半所有權另一半所有權是隔壁地主的(地號1322)。
建築師跟我說3米路寬度不足無法申請建照，
要我買下另一半私有道路，
再將路跟我的地合併為一個地號，
就可以用袋地申請到建照?
不過對方不賣是否有方法可申請到建照?
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首先確認是否有先指定建築線確認道路屬性嗎？如果真是「私設通路」那寬度肯定不夠!
依建築技術規則
「私設通路」達20米以上須「淨寬5米寬」，
就算你把另一半持分買下來依然領不到建照!
不是擁有袋地「通行權」就可以蓋喔！
它只能保你「通行」權益，
但不可能騎到建築技術規則頭上哦！
好客建議你要買之前先確認清楚，
不要錢花下去一點效果都沒有！
如果是李好客
1.等待機會買下南方的透天厝，
離大馬路的距離比較短！
(前提是有時間資金不會太緊)
2.有居住迫切需求，直接蓋最省事
(前提是前後左右鄰居都要非常開心)
3.直接賣掉看有沒有人要願意承接，
找別的來蓋或是成屋比較單純
好客一年大概會碰到10多筆這種土地，最困難的其實是「人」的問題，就算建照都取得了都還有翻盤的機率！
建築師它只能依著建築技術規則、土地使用管制來去幫你申請建照，實務上要蓋會遇到的麻煩，他沒辦法幫你考慮的這麼周全！
上個月處理一塊大里的建地也是這樣，
王老闆憑著代書的一句話:「原則上沒問題」
就花了4000萬買到一塊「感覺可蓋的廢地」!
產權地政面的法規許多建築師、代書
都栽在這過(包含好客...痛...)，
等到發現問題往往資金時間都卡住了，
因為它無法承諾你任何事!
這種舊社區土地不能單看一點，
要綜觀全貌見樹也要見林，才能順利把房子蓋起來!否則買到廢地種菜還嫌麻煩呢！
好客遇過許多聰明的地主，嗅到自己的土地伴隨著某些風險多半不去碰，當作學經驗再找機會!
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