今年上半年台中豪宅房市景氣不佳，以總價4000萬元為分水嶺，涵蓋預售屋或成屋，與去年下半年相比大減32％，專家表示，2021年下半年房市大多頭，但今年上半年市場立馬反轉，豪宅成交更顯有壓力，建議此時議價更具彈性空間。
近年來的疫情、打炒房政策干擾房市，根據內政部實價登錄網站資料統計，台中市住宅大樓產品總價超過4000萬元的交易熱區為西屯、南屯、西區、北屯、北區等5行政區，今年上半年總計有269件超過4000萬元交易，高價市場與去年下半年相比則是減少32％。
據悉，上半年總價4000萬元以上的高價成屋，其中交易量最大的就屬西屯區七期豪宅，上半年共成交89件，交易集中個案包括「大陸宝格」、「聯聚瑞和」、「大陸丽格」、「國泰層峰」等。預售案則是「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」等，平均單價大略介於6~7字頭。
對於短短半年內房市急速反轉萎縮，群義房屋專案顧問陳玄光說：「第一線來電量就非常有感，如今年6月份以來詢問來客下滑近18％，包括收益型置產客也趨觀望態度，買賣方期望值差距太大；與2021年下半年因游資豐沛，熱鬧的搶房市況相比，根本是兩個世界。」
陳玄光另外補充說，目前來客詢問購置著宅，大多是為了抗通膨因素，有效來客率更加精準，主要鎖定朝南、大棟距、嚴謹物管、品牌建商等稀有豪宅物件。他也說：「由於台中蛋黃區外圍換屋產品如14期，單價都已經上看5、6字頭；水湳經貿園區機能尚未健全，單價都看上8字頭，相比七期高價豪宅單價仍具有競爭力。」
中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，不只豪宅市場量縮反轉，打炒房政策首當其衝影響首購、換屋型等預售產品，據實價登錄統計來看，預售屋交易與前半年相比腰斬54％，為減幅最明顯的區塊，反應了預售屋禁止換約轉讓的政策效果。今年下半年還有升息因素以及可能出現第五波房市管制措施，恐怕對房市皆雪上加霜，不利於成交。（王鈞生／台中報導）
