很多網友應該看我說很多次要買地自建。說了好久…好久…
終於，要動了。
之前網友質疑很多次的，預算問題。終於取得銀行的信任，土建融一次辦比例上是談3-7。
建好後房貸再轉去有利的銀行。不過先決條件就是要信用良好，有收入證明付得起。
已經和銀行在做最後的確認了，同時建設公司的朋友也都準備好了。
地點預計先在埔心的彰化醫院附近。
準備取得土地，預計會有3~4戶，有興趣的人歡迎一起討論。
現在就差和建商朋友殺價，銀行第二次確認。
預計地坪30坪的話，合法約建54坪，預計造價+地價會在650~750之間。
小弟之前和朋友談的，建材以實用為主，不用高級建材。
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在此給個善意的提醒，
目前應該是算剛開始而已，而不是最後一個步驟。
雖然樓主是給認識的朋友建的，
但還是需要多溝通，
很常時候內行人的理所當然，
不在外行人可以接受的範圍之內。
蓋房子這事情，別說交屋了，
交屋之後的後續服務也是一大重點。
最後，給個觀念，樓主目前應該是起造人身分。
找來幫你蓋房子的是承造人，也就是營造公司。
市面上建案是由建設公司擔任起造人的身分，
購買客戶遇到任何大小事情自然都可以全找建設公司，
但，買地自建，就是由你來替代建設公司這個位置，
所以樓主千萬不可有只出錢就想看到完美成果的想法，
否則事後很容易跟營造公司有糾紛或者委屈。
講白點，你怎麼說，他怎麼蓋。
你沒說清楚，他自然用最省成本的做法。
你殺價了，他自然要想辦法節省成分保持最基本利潤空間。
萬法皆然。
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