請問重劃地內所有建物都要退縮五米嗎?
相關法規不知在哪可查詢?
若有土地標售不知哪裡可查呢?
員林高中旁已經有兩戶蓋到三樓了
其他好像都還沒動作
另外
重劃地是否有持有兩年內再交易要課奢侈稅的規定呢?
以上還請高手們指教
謝謝
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而依目前員林都市計畫內已買不到1仟萬以下的新透天厝了,所以以後重劃地段(建蔽率60%;容積率180%)蓋的新透天,除非點的位置較差(土地成本較低),將不會低於1350w以下了!
因此近來可看見很多外縣市建商積極搶標抵費地,並努力尋找購買道路用地(申請將容積移轉使用),用來衡量蓋透天或大樓銷售(會挖地下2樓來蓋停車場,並將停車場做寬到建築線附近,而地面上大樓建築物本體縮至法規,來多賣停車場,其地面上當空地比,並做園道植栽綠地廣場使用),而我判斷為符合市場需求建商會推出550~750w的公寓來販售,因為這樣許多人才買得起!且因重劃區域道路排水交通設施都規劃完善,視野遼闊(5樓以上可看到八卦山脈),應會吸引一些首購族來買,所以我判斷在土地及建材及人工越來越貴的情況下,員林重劃區域會越來越多大樓出現(據了解政府將於105年修正建築法規降低容積率,所以在這情況下這兩年建商會瘋狂請照開工,來降低成本)!
brabus3856 wrote:
請問重劃地內所有建物...(恕刪)
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另外!也別忽略農業這塊寶地,以精緻科技農業結合觀光及娛樂,也事一個很好的延伸發展.
總之,員林的發展不應只是複製別人的經驗來做,而是要自我創造一個獨特及創新的特別城市!
brabus3856 wrote:
請問重劃地內所有建物...(恕刪)
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