edison7585 wrote:
土地175坪 建商購入:10.2萬/坪 約1800萬
分割後每戶約35坪 建商每戶土地成本約 35*10.2 約=360萬。
每戶建坪約70坪(不含二次) 70*6萬 = 420萬
建商每戶成本
土地360萬/戶 建築費用420萬/戶 約落在 800萬/戶 左右
開價1420萬/戶 至於多少可以成交，那就看功力囉!
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因為這陣子房子漲太多土地也相對增值....
畢竟是學校正門口....所以我覺得大概目前成交行情落在11-12甚至在高一些....
至於說建築成本每坪抓6w可能不太準確~~~真的應該要看使用哪些廠牌的建築材料料.....
如:水泥廠牌鎊數:一般是用3000....不過我是用到3500....不過相對的牆壁比較硬比較容易有裂痕...
至於好壞就是看個人取捨了!
水電管路:是否有耐熱耐酸保溫的熱水管還有電線的粗細承受安培數也是個重點避免以後常跳電~~
外牆內牆磁磚(磁磚進口跟台製落差很大兩倍以上).室內地板是用拋光石英磚還是大理石或是用玉石
衛浴設備品牌:大牌子也有廉價品小牌子也有很貴的東西基本上就是toyo.derek.hcg...等
還有施作的鋼筋量粗細....
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