個人積分：23分
文章編號：41457934
但是即然景氣不好,為什麼這幾年房市有榮景,這是值得玩味的問題~
房市和股市是景氣的先行指標,這是有讀過經濟學的人都應該知道的事
等到那一天景氣變好了,房市和股市都再創新高,然後,行情才會結束
說這一兩年是房市的高點,我不認同...
因為我在高中曾經歷過房市大飆漲的那個年代,
今天買房,一個月後再轉手,400變500(哈哈,我阿伯啦,不是我~)
垂陽路上遠百那塊地是我叔叔賣的,他買的時候一坪5萬,賣的時候20萬,只經過2年
三十年前我們老家買150萬,八年後賣700
我們都不是投資客,這種事現在聽起來很扯,但是這是曾經發生過的事
當然時代背景不同,現在這種事是不太可能再發生了啦,
但是油電雙漲,建材成本提高,加上未來勞工薪資大幅提高(韓國的工資6年內飆漲過半)
不講豪宅,以嘉義最基本的透天為例
34坪土地成本抓340 (依地區調整)
60坪建築成本抓360 (建材佔2-3萬,勞工薪資佔3-4萬)
700*1.2=840 (2成是建商利潤,這算是有良心的)
如果以後勞工薪資大幅調高,60坪建築成本將會再多出90-120萬
要說炒作,嘉義那比的上大台北桃園地區呀?哈哈~
當然,房市的行情最終回歸到供需問題,建商要蓋房子之前都會先市調
所以我才會說,有需要的就早點買吧,沒需要的不要買來投資
不是說台中市的空屋率全台最高嗎?
台中市的中古透天市區地坪25坪建坪50坪1500萬起跳,連郊區中古的小透天1000萬也快絕跡了,
新的透天根本碰不得,3,4000是基本的,後悔2,3年前沒買
現在我死心了,市區每坪18萬的大樓我買了,因為,這輩子和透天絕緣了,哈哈哈~
個人積分：234分
文章編號：41515221
個人積分：23分
文章編號：41515653
個人積分：234分
文章編號：41516253
個人積分：23分
文章編號：41516813
個人積分：23分
文章編號：41517251
