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emmer wrote:
應該不會成,因為即便...(恕刪)
EMMER大說的很中肯
其實出幾成 要看什麼地區什麼建商
像我住的地區 大家都有個底 成交價是九折附近 向下多少看本事
只要市場共識一形成 建商推案也不免俗的底價往上加一成讓你殺
但也有開價比較實在 只會小讓個半成
因為我們不在都會區 每一區都應該有固定的行情折數
把行情折數搞清楚 然後在實際成交價走勢及自己願意買的價錢區間考量下開個適合的價錢去試探
我買的房子 之前有人去開一個價 他是說 你們這種鄉下地方這種應該只能值xxx
然後老闆就很不爽的請她出去了
我也是想先用那個價去探探
但我的開口是 我覺得你們房子不錯但我原先只有xxx的預算 可能開不到你們的價
最後也談到雙方都還可以接受的價
我會這樣說是原先以推斷那個xxx的價不會是老闆的底價
每種建商行銷狀況都不一
所需的談價策略不一
口袋深 賣的好的建案 他是不會在乎出的離他底價太多的 連電話都不會打給你
相反的狀況 你才會有比較多的方法可以操作
不過與其連開都不敢開口 不如開口試試 跟追女朋友一樣
是個十次百次 搞不好真的成功一次
不過說的口氣方式 推敲琢磨依下說不定更有機會
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真實的狀況是
我真的很喜歡那棟房子
我也很肯定那個建商蓋的房子
畢竟過去十年我換了第二間房子了
期間看過無數房子
嘉義一些感覺蓋得不錯的建商
我多少有在留意
基於以上的緣故
我去看房的幾次過程
我都表現出非常的友善與肯定建商的態度
雖然我除了電話之外幾乎沒有留下任何個人資訊
不過因為看屋過程感覺很好
所以建商似乎也很想把房子賣給我
再加一些價錢買房??
我能力上辦得到
但是會影響我的生活品質
造成我陷入進退失據的猶豫中
而且建商多次連絡也讓我感到有點不好意思
於是終於決定出手喊價
雖然我的價錢訂得很死
但是我的誠意下得十足
話我已盡可能的圓融與兼顧對方感受
應該不至於失禮啦
我的能力就到這裡而已
能不能成交
就不是我能強求的
隨緣吧
前面我就一直強調
不要喊那種沒行情的價(這部分真的需要多看房子,累積多一點的經驗)
真的很喜歡再喊價
至於打幾折算合理??
我覺得case by case吧
很多建商是商場老狐狸
消費者一定要多練練膽識
才不會被牽著鼻子走
喊價的同時,也請記得帶著我們的誠意出門
這樣才能有個美好的ending
買賣不成仁義在
主客都盡歡
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