看到新聞又再說南鐵事了~
立院鬧完後台南鐵路地下化看來又要有第二波考驗了~
不知市府官員心裡要如何應對~~
甚麼時侯才要動工呀~~不知還要等多久~~
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minhua0317 wrote:
只是很好奇
台南市政府都已經拿出那麼好的照顧宅：
富立建設，一坪不超過10萬
位於副都心，有明星學區，有小巨蛋
到底這些釘子戶是在不滿什麼？
台南人恨不得去當拆遷戶的大概都排到安平港去了吧？
如果真的那麼好，希望住在有小巨蛋、明星學區又是富立建設豪宅的人可以考慮去買下拆遷戶的房子，然後請市府來拆。
前陣子忙，沒follow這事件，就我所知道資訊如下，有錯請指正。
原本的透天徵收是用市價??還是公告15萬(地坪)??
如果是用市價??是用一坪二十萬(建坪)來徵收??還是自救會希望的90萬(地坪)來收??
目前看到的是要用公告地價15萬(地坪)，假設1戶30坪地坪，450萬就被徵收走，頂多再加地上物補償3萬/建坪，地坪30坪建3樓半建坪約70坪，約210萬，相加後約660萬。
但市價上一坪建坪十幾萬算20萬好了，市價1400萬，這跟徵收價(660萬)差太大了。
更不用說自救會還希望用未來的價格獅子大開口的開90萬(地坪)30x90=2700萬!!
自救會認為市府徵收上佔了他們便宜(至少7~8百萬)，補償方案也不夠優惠就如J/C大所說頂多賺500萬，還沒算到裝潢、搬家費怎看都不是一門好生意。
以上資訊是網路上整理的，如果有錯請指正。
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1:如果真的那麼好，贊成拆遷的可以考慮去買下拆遷戶的房子，然後請市府來拆。
我本來想這麼做~~但是這條路已經被封死了!!因為必須在102年3月12日以前設籍,現在買已經來不及了!!很後悔五年前本來想買在林森路跟諾貝爾大樓中間的邊間透天,後來因為屋主堅持要賣560而我預算只有到500加上我老婆不喜歡住在鐵路旁邊而作罷!現在想起來除了扼腕還是扼腕!
2:如果是用市價??是用一坪二十萬(建坪)來徵收??還是自救會希望的90萬(地坪)來收??
首先必須先釐清的~不是講土地居住正義嗎?那是不是因公共建設而生的利益本來就應該漲價歸公~怎麼工程都還沒做,被拆遷戶就要把未來可能會實現的利益通通拿走,而且還是加倍奉還,三倍奉還,十倍奉還~以當地的公告現值約當每坪9萬,這句話還真響亮阿!
3:市價上一坪建坪十幾萬算20萬好了，地坪30坪建3樓半建坪約70坪，市價1400萬，這跟徵收價(660萬)差太大了。
更不用說自救會還希望用未來的價格獅子大開口的開90萬(地坪)30x90=2700萬。
到鐵路沿線繞一下~滿目是屋齡4.50年的老房子,部分還因沒有人住而年久失修~像這種房子可以評定多少價值??????當然一般買賣你高興開價多少沒人管你~但這是徵收本來就應該要符合市場行情!而你開的1400萬都可以到虎尾寮或鄭仔寮去找房子!!這還沒算到可以用9到10萬買富立建設蓋的房子的Bonus喔!
至於自救會說的每地坪90萬@@~~說真的我很怕改天要買間房子棲身會遇到獅子大開口的屋主說~那個鐵路邊的垃圾地一坪都值90萬了~我這個生活機能這麼好環境這麼美的地方只算你100萬/坪已經是佛心來著了!!
總之個人認為~~現代早就已經跳脫以前那種犧牲小我完成大我,犧牲少數人小利益成就大多數人的大利益的思維,因此就算動用納稅人的稅金來補貼拆遷戶(事實上安置住宅就是如此)在一定範圍內只要能避免套利其實也是合理~衷心的希望千萬別弄到全民都是輸家沒有贏家就好!!
YOSHIMUNE wrote:
如果真的那麼好，贊成...(恕刪)
ovonel wrote:
看到新聞又再說南鐵事...(恕刪)
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