jeff.wj.chang wrote:
一定很快賣完但當你留...(恕刪)
這我領教過無數次了!!呵呵~
很多手段...
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how651107 wrote:
銷案中心的電話和文宣這幾天才出來
打電話去問 銷售人員說已經很多人下訂了
(他們報了大概的價格, 我只能說很富立阿!!)
下週六售價會出來 期待能親民點阿!!
價錢都還沒出來，就很多人下訂？
其實是要先放10萬元取得"優先議價"權利，
去看過建案，許多位置較好的都有做記號，
表示已有人下"優先議價金"，
待價格出來後，(此價格就是現在試水溫而定)
若沒成交建商會全數退還給您10萬，
我壓根不相信那些作記號的都有放10萬元要議價，
個人猜測這種銷售手法是在試水溫，
預約的人多，到時候開價就高，
沒人要預約議價，價格自然就趨於較合理，
因為已經動工，自然有銷售壓力，
給您一個合理價參考一下，
假設地22坪建54坪，
地22坪X20萬+建坪54X6萬=764
加上利潤(含管銷)3成好了，
764X1.3=993.2萬，
也就是說成交價超過1000就算貴囉~~~~~~~~
(個人猜測建商大批取得的土地成本遠低元現在市價，
絕對比20還低)
總覺想要買到合理價格的房子，
只能靠買家團結抵制高房價，
尤其是已動工的中大型建案一定會有銷售壓力，
沒人買自然就會降價~~~~~~~~~~~~~~~~
白京在仁德國小對面的建案中庭式的房子，
沒記錯的話剛開始賣720萬，
後面大概成交760萬，
差不多的地坪、建坪、建材，
(1200-720)/22=21.8萬，
我不相信建商取得土地成本仁和路那邊每坪多崇善路尾那邊21.8萬......
(PS※剛剛翻之前的資料看到白金說崇善路尾那邊一坪買15萬~~~(相信沒那麼高))
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