bartwang wrote:
數字網的大坪數來到18，6萬，每坪
景氣不佳+房市急凍+明年虎視眈眈的房地合一稅...
投資客慌了
看起來快價崩了
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不論哪家建商聽聽就好...原因不詳述
可參照內政部合約範本 多是加個轉讓手續費罷了
買預售屋就像買期貨
買方得到一個期貨價格的買權....買賣方在建物完成後須過戶(賣:先給錢呀..肥仔!)
沒過戶會怎樣??就違約囉! 合約會有說明違約金額(總價/訂金/已付價金的XX%...隨雙方合意)
之前有個不肖建商案例...房市大漲後寧可違約也要加價賣
故事大概是買賣雙方三年前簽了一份1000W(假設)的預售合約
三年內房市大好....周遭新成屋市價已漲30%
建商嫌當初合約價太低要求買方加價 結論用腳趾頭想也知道
違約金約是合約價的5%(假設)，不肖商摸摸鼻子....先賠50W後可多賺300W
最後上了法院...賣方願依合約賠償；買方要求依市價賠償(因1050W已經買不到等值的新屋)
結局我也忘了...知道的補充吧!! 近年好像還不是零星個案
總之買方房市好時違約金越高越好；反之房市差時違約金越低越好(可能虧本也賣不掉)
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