六角缺一角 wrote:
我發現很多在01的網友們很喜歡用20年前來類比現世代
其實我們都知道「時代改變了」(恕刪)
時代雖然變了.
工資卻沒高多少.
其實20年前那次跟現在大環境差不多.
甚至當時對未來的樂觀度,比現在樂觀得多.
若說時代變了,最大差別只在利率.
因此我多次說過,只會小跌,不至於崩盤.
這句"不至於崩盤",來自於低利率的支撐.
若利率調高點,那會不會崩盤就難說了.
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沒錯, 時代變了, 雖然大趨勢還是一樣, 但幅度相差很多,
20年前那波的震盪幅度很大, 有那個年代的基本原因, 那是個劇烈變動的年代,
民國75年起是所謂台灣錢淹腳目的年代, 那是台灣有史以來最富裕的年代, 以前沒有, 以後也不會再有,
股市在五年間漲了20倍, 從636點漲到12682點, 台北房市也有3~4倍的漲幅, 一間公寓從200萬漲到近千萬,
所以上一波房市暴漲是累積幾十年經濟成長所引起的,
然後是漫長的15年下跌, 台南房子跌的不只是腰斬而已, 跌到很多台南人都失去信心, 不相信房價還會再漲回來,
其實那一波慘烈下跌的主要原因是台商出走, 資金出走,
我是個小企業主, 民國81年就到深圳東莞了, 算是第一批登陸的台商, 沒錯, 就是81年, 也就是台灣房市開始起跌那年,
然後就是幾十萬台商的瘋狂出走潮, 人走了, 房子賣了, 資金全部撤出台灣, 前進大陸,
短短十年間, 深圳東莞全部都是台商的工廠, 然後又蔓延到上海崑山, 甚至到重慶成都西安,
所以其實上一波房地產的10年重挫, 最主要是台商帶著大筆資金出走大陸所引起的,
而這一波呢? 從SARS結束到現在也10年了, 房市漲幅約二倍左右, 幅度其實還差上一波很多,
雖然有跌深反彈的契機, 和史上最低的利率支撐, 但因為經濟不佳和薪資倒退, 也壓抑了這波的房價漲勢,
即便雙北這幾年有捷運年年通車的加持, 台南也有南科新增就業人口的利多,
但這一波漲勢其實遠遠不及75年那一波,
近三年的成交量已經大幅萎縮, 分別是十年來的最後三名, 代表市場已不再熱絡, 追價者寡,
以台南市來說, 今年第一季(4731棟)的成交量又比去年(5265棟)衰退了一成,
台北市也是同步衰退了一成, 從去年第一季的9201棟, 萎縮到今年的8214棟,
而591上的委賣筆數最近則以每天新增500~1000筆的速度快速增加中,
我也認為台南這一波的漲勢結束了, 但是也不至於大跌, 應該會持平盤旋一陣子, 頂多就回檔個二成,
畢竟台南上一波跌太慘了, 這波只是谷底反彈而已, 何況南科的實質利多還在, 加上還有不少建設正在積極推動,
而且現在不僅沒有台商出走潮的問題, 反而是鯊魚和鮭魚都一起結伴回來了,
不過我認為桃園和新北部份炒作過頭的地區還是很可能會出現腰斬的慘烈狀況,
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