Tiersen wrote:
我也覺得很奇怪，席悅這種平常幾乎沒
內情不單純,有待查證。除非賣給自己人用當初的售價移轉,否則這個價位太佛心了。
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果然是對房地產蠻有興趣的.....
以下訊息是我跟她打聽到的內容....僅供茶餘飯後閒聊用....不準正常
1. 的確是2F121坪/5F159坪, 開價分別為4700/6200多
....不過坪數是把公設跟3車位全算進去了.....這樣換算一坪的確約39萬 (不過第一手跟二手算法不同)2. 她比較喜歡2F.....但不喜歡價錢
3. 外人請仲介帶看還有點小麻煩.....
4. 出售理由有聽到....但畢竟道聽塗說無法證實....所以抱歉了各位
我自己盤算了一下...
假設以強者我朋友的目標鎖定在121坪....
根據google資料....席悅有92/117/134三種坪數,公設比27%....
實價登錄剛好有121/133/159三種....所以對照起來121的應該是92...
當初富立預售開價22-25(成交?)..因樓層低算22..車位算80好了...22*92+80*3=2264 (那時應該不到)
如果現在假設以耘非凡開價30來算(成交?)..車位算貴一點100好了..30*92+100*3=3060 (但個人覺得席悅地點比較好)
又如果以實價登錄看起來比較正常的那筆26.8萬/P來算.....26.8*121=3240
我前面自己亂開的芭樂價上限是24萬/P.....24*121=2904
又聽說內部有人出價30萬/P(但也聽說業主不賣?).....30*121=3630
看來無論如何成交應該都是在3000萬以上....看看強者我朋友還是有沒有其他台南大大要衝的??
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