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公教大本營 文化氣息濃 步調慢
合併前房價略高虎尾東橋
柳營鹽水印象中略高新善仁歸
只低於東西北區
但夕陽無限好只是近黃昏
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仁德比較像彰化
中小企業多 大廠也不少
薪水很台南
收入水準差異大
消費能力我觀察其實比彰化弱
在台南算中下
但幾五六千萬的房子聽說賣很好
很多在地有前人
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東區就是台南新移民菁英所在地
未來台南信義計護區台中七期
認識好幾個都住東區
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永康就類似新北板橋
住民年輕活力消費力強盛
新移民首選 應該是整個台南最有活力的
缺點應該是交通災難QQ
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安南
土地太大了 沒研究 蓋滿至少10年跑不掉
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新市善化就台積聯電專區
消費力中等
大概高階都往台南市區跑
但今年發展應該算全台灣前10快鄉鎮
跟新竹竹北一樣亂中有序
未來也是交通很災難
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koei7150 wrote:
大致上沒錯，就是永康的發展跟南科沒關係，南科是最近10幾年的事，但沒南科之前，就已經是原南縣第一大城，南科的發展只是錦上添花，讓永康一舉躍居合併後台南市第一大城。一些因素讓歷史軌跡選擇了永康成為原台南市的衛星城，現在火熱的虎尾寮20年前還是廢墟一片，人口輻射就只到南市仁德交界，越過市界就是一片田野景像，直到越過高速公路後才有人跡也造就仁德一直不上不下就是個工廠加住宅，商業活動幾乎沒有，不是跑東區就是歸仁，仁德人買東西有更好的選擇，造成在仁德開店的根本做不起來，來一間倒一間，晚上9點後幾乎就是黑漆漆。直到虎尾寮重劃區、家樂福商圈(之前那一大片土地是東和紡織的)，才讓人口往仁德過來也有點商業氣息
仁德、歸仁常常被比較，但兩者發展過程中非常不同。歸仁由於離南市較遠，相對地就只能獨立發展，但也造就了它的商業活動比較高，但工業活動並不強，人口非常集中在圓環一帶，跟仁德四散非常不同。而仁德人口四散其實也是交通環境的因素。由於高速公路跟三爺宮溪的切割，仁德大致上分成：太子廟、仁德仁義里(區公所周遭)、後壁厝、保安車路墘跟大甲，分別對應著：太子廟-裕農太子路；仁德仁義里-東門中山路；後壁厝-崇善民安路；保安車路墘跟大甲-大同二仁路，有趣吧!這也是近年來，仁德興建對南市區聯絡道路的需求很高的原因，包括：興建中的德糖路延伸案、規劃中的勝利路延伸案、跟有議員計畫提出的永成路延伸案，在在都是讓仁德跟市區更緊密，某種程度算上複製永康的發展史吧
至於新營甚至整個溪北區，算上縣市合併的受害者吧!!這也不單是台南甚至是台灣的問題-人口都市化。溪北的問題基本上無解，連維持現狀都很辛苦了，連關廟發展比較慢的地方，人口數都打趴一堆溪北區。回到最簡單的需求：當可以生活在方便的地方，我為什麼要跑去不方便的地方生活
永康發展就是和南科有關啊，如果沒南科，別說永康，連台南市區大概會沒落到一定程度，與其說永康不如說整個大台南發展基本上是和南科有關
仁德人口雖多但仁德市區基本上不熱鬧，別說跟歸仁新營比，其實新市看起來還比仁德熱鬧；仁德成也交通但敗也交通，有中山高還有台86以及高鐵就在附近，也有縱貫鐵路三座車站，往外縣市非常方便，但也因為往外地過於方便反而留不住商機，近一點往台南跑遠一點其實區間車到大都市高雄市區也只要半小時，當初就是因為交通方便選擇仁德，另外聯外更方便其實仁德跟台南市區密切還不如永康跟台南的密切
至於新營完全無解，合併升格受害者（其實就算是溪南也是合併升格受害者，實在不懂為何要合併升格），新營週邊都是農業鄉鎮，距離最近的大都市近100多公里（新營距離台中或高雄都差不多遠），新營離大都市都很遠，不像仁德區北有台南市區南有大高雄都會區，其實嘉義市也是有相同的問題，這幾年嘉義市的發展還不如屏東市，更別說房價更是現實問題，南部房價城鄉幾乎無差距，同單價房價可以在高雄的亞灣或美術館買房了，幹嘛買新營？
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A REN wrote:
我住在後壁厝快滿50年了，破萬的人口加上近期竄起的上崙，應該是仁德最多人口數的區域。但是我的消費跟生活區域，真的都往歸仁跟東區去，所以中山路熱鬧的是歸人圓環附近，早晚市也是歸仁熱鬧，連學校都是歸仁比較吃香。歸仁國中跟仁德國中一直是無法相抗衡的。家樂福帶起一部分仁德繁榮，新建的仁德大樓看能否帶出大量東區移民。德崙路也快要有新大樓了，期待這邊能有新的早餐店跟超商。
我個人住中洲，基本上買吃的附近就有一堆了，民生消費我個人住中洲，基本上買吃的附近就有一堆了，民生消費跑家樂福新仁店或交流道那一間，不然就是中正路後壁厝一帶也有不少吃的，至於逛百貨商圈這種高級消費直接搭區間車到高雄，方便不少呢
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qwertyuiop1102 wrote:
你講的不錯但我之前每年暑假待在新市
並不覺得新市看起來比較熱鬧欸
新市很熱鬧沒錯,但路真的太小條了
晚上小巷很恐怖我覺得但路燈很好看充滿日式風
到處都是蓮霧xd很可愛
仁德光是中山路就屌打了
以前仁德中山路是開什麼倒什麼
只有銀行不會倒xd
不像後壁厝連鎖店開超多都不會倒
現在超多連鎖店的店家好像也不怕淹水了
真的改善超多,之後整治完應該不會再淹了
沒來過的親自來仁德一趟你根本不會覺得鄉下
市容算整齊的,十幾年後可能就像永康一樣了
啊我也有待過新營柳營
新營真的市容跟台南市區差不多
很整齊又很有規劃的感覺
希望仁德之後可以像新營看齊
仁德的路也是超小條，市區主幹道182和177縣道（中山路和中正路）只有20米而已，比較大條的台一線比較偏向仁德的邊緣，優點是仁德市區比較分散，相對的比新市好停車，另外鄉不鄉下定義比較有點見仁見智，要不然即便是東區對於台北或高雄人這種大都市民眾而言也是當成鄉下看待
新營畢竟當了縣轄市這麼久，都市計劃遠比仁德還要好，新營市容其實比台南市區還整齊，沒有舊市區的包袱
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