想請教...高雄市三民區--陽明國中...附近的大樓房子



想請教比較瞭解這一帶地區的網友, 聽長輩說, 陽明國中在高雄算是明星學校, 很多家長為了學區會在這附近買房子, 目前我也有考慮在 (義華路以南, 覺民路以北, 澄清路以西, 中山高以東) 圍起來地這一區買房子, 好像也蠻多大樓, 雖然用途是住家, 但是好像大部分都是商業用地, 商業用地蓋的大樓, 印象中住家也可以合法申請為辦公室或是事務所...感覺上大樓內出入份子會比較複雜...

請問一下, 這一帶有沒有比較優質地單純地住宅大樓阿 ?...最好是屋齡 10 年內地.....

房事真煩阿 !.....

ywhuang2007 wrote:
陽明國中在高雄算是明星學校,..(恕刪)

不是"算是明星學校"
而是第一名的明星學校
應該把範圍延伸到東光國小那邊吧,
那附近有幾棟大樓...
嗯嗯!~沒錯喔!~陽明國中目前是高雄市第一名的國中,我的同學是開補習班的,資料無誤,而我三.四年前也在那邊買了大樓囉!從我家走到陽明國中不到5分鐘~^^!!那時候的新房子房價還真是便宜啊!~^^!!~不過!~目前也正開始在看透天,也是想找這附近的!~^^,目前陽明國中學區這一帶沒看到有新的大樓建案,比較近的圓周率應該不是屬於陽明國中的學區(個人也不喜歡圓周率:P),這附近的中古大樓還是有,有幾間品質不錯,像當初我也有看中文學院,就在陽明國中的正門口對面而已,那間口碑品質與質感不錯,所以中古房價的開價稍微高點,前幾天有看到路上有在貼!~好像4百多萬40幾坪的樣子,版主可以去附近繞看看,看看電線杆的廣告。這附近的生活機能很不錯,我們很喜歡,交通也很方便,上高速公路5分鐘,往東過澄清路就是鳳山了,去屏東也算近,但是,沒有捷運~@@,要去坐捷運,騎摩托車還要過個橋,也要快10分鐘,不方便,不過有公車,算也還好,建議版主有興趣可以從覺明路、陽明路開始繞,騎摩托車往陽明國中的附近繞,就可以知道囉!~^^
最近
陽明國中+陽明公園+園中園大樓+48坪+約400W
附近生活機能方便極了
陽明 "人海戰術"




高雄縣市97年國中基本學測--各校第一志願-雄中+雄女+師大附中-率取人數、錄取率
1. 高師附中 : 雄中、 雄女17人 、 報考人數 132名 ; 第一志願錄取率12.8%...

2. 陽明國中 : 雄中、 雄女177人 、報考人數 1434名 ; 第一志願錄取率12.3%...

3. 道明國中 : 雄中 、雄女 76人 、 報考人數 734名 ;第一志願錄取率10.3%...




有人知道永慶房屋的這間 (民禮街 當代天下大樓) 成交價大概會是多少阿 ? 最近看了這邊附近的大樓, 只要是仲介賣地都很敢開價, 10 年左右地房子 1 P 都開快 10 萬左右, 真不知道成交價會是要打幾折 ? 真不知道開天價的仲介會嚇跑多少真的想要買房子的買主....

http://www.yungching.com.tw/
房屋編號 YC0391510

感恩不盡 !....
樓上的大大
pm給你了
你參考一下
fanny1009s wrote:
樓上的大大pm給你了...(恕刪)


我也想知道高雄的合理價位大概是仲介開出來的幾成啊 ?
上週陪我哥去看房子
在R16 附近十年的大樓了 沒車位也要11萬
覺得貴了些
可以從多少開始砍呢? 謝謝您
我家就住陽明路附近,也一直在看這附近的房子,不過只看透天,但前陣子在標法拍屋時,有看到陽明國中正對面的大樓高樓層,好像是二拍還是三拍了(樓下有幾間補習班那棟),價格換算下來一坪只要四萬多塊(不含車位),供樓主參考一下。

還有,陽明學區附近的法拍屋很多,尤其是覺民路上,一拍的價格都在四百萬初頭,25坪以上;水源路跟正義路交叉口也有一間在法拍,現在在二拍,底價只有328萬,還有含一個車位,樓主也可以參考看看。

另外,如果不知道要砍多少的話,就上網查一下法拍的拍定價,然後加個兩三成,就大概接近成交價了。

不過現在高雄市的房子越賣越貴,所以我上面所述也只是一個參考,讓您比較好抓預算。
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