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看到今天又有人討論小港的建案手癢想回一下
福懋的產品在山明路的地段確實算是市中心偏外圍
那最近小港社團滿流行講到少康營區後續如何, 所以房價有漲的空間值得投資之類的
但我看這樣說的都是房仲就當做沒看到了..
其實小港醫院每天救護車晚上經過的聲音真的滿大的
尤其是深夜急診的救護車不少, 如果比較重睡眠品質的人先不管什麼空氣好不好
光這一關可能就瘋了
如果想試看看應該要挑一天到對面坐一下吃點東西, 聽看看車出發或送進來的時候那聲音你能不能接受
畢竟每天都有而且早晚不分, 這個真的是個大問題..
我還記得以前飛機路那邊的房子漲不起來就是因為航道飛過真的太吵
現在改了航道之後, 也蓋了不少建案, 燥音小了, 房價確實有漲一點
可見噪音對房價是有害無益的..
再者它旁邊是老國宅, 出入份子不能說雜, 但老齡人跟弱勢人口比較多, 有天南地北的感覺
我是不否認以他蓋的氣派方式跟建材, 確實一坪開到16以上好像還說的過去..
但是以那個區域如果未來的增值空間變小了, 那買到一坪18以上或附近的可能就買貴了..
小港區的發展其實都還滿容易看的, 而小港這幾年的大漲也算是落後補漲之後的亂像
你說大坪頂的房子以前600萬就有, 現在一間900還好像買不到..那是因為那邊交通已經開發的比較完善了..
但是在不可能有商圈形成的情況下, 即便有了7-11, 還是要開車十分鐘下來宏平路買東西
前幾天就看到一間之前便宜的時候600萬, 2013年想賣1000, 賣不掉, 2014, 賣950, 現在已經開到750了
扣那些費用實賺一百不到要去換什麼地方的房子?
所以大坪頂的炒作潮應該是會變成小港先跌的區塊了
那未來少康營區不管他如何開發
可以肯定的是那是小港最後一個大面積可開發用地了..如果來的不是ikea, 好市多, 或大間的家樂福
那可能福懋的建案就不容易再增值了...
那撇開開發區不說
依它的交通位置除了離醫院近, 其實它離主要美食街金府路也沒太大優勢
真正的優勢就是離學區近
但如果要切學區跟機能, 其他建案一坪13以內的大有人在, 多一分半的路程應該也不是問題
這也是為什麼當地人看福懋的建案始終認為他太貴..
而小港的未來工作機會在餐飲飽和後如果出現淘汰潮, 加上餐大的學生少子化, 在地人口老齡化
消費上可能無法在把餅做大, 工作機會只能靠家樂福之類的大型賣場才能提供
如果不來, 那小港之後人口移入的機會小, 換屋或炒作的空間就會變小
房價只能看在地人接受程度來做買賣
所以這些長遠因素是要先算進去的
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文章編號：60680516
看看悅龍灣，多少大大為它背書，就知道福懋做的有多失敗了，令多少住戶失望，30年老建商，振作點吧，為臺灣人民建好一點的房子，鞏固自己的30年招牌阿 ，三十年的品牌得來不易
希望以後的二期三期或者更多期，不會受到我們這些鳥氣
話說三民區的得勝街，該建商又標到一區土地，希望也不要再有人成為受害者了
hunk6833 wrote:
確實如此！
而且某些...(恕刪)
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