SFC65 wrote:
太普的房子在高雄本來定位就算中上了
房子與購買的住戶也有一定的品質
現在的太普應該是中段班而已吧(過去曾經是中上)
低─國揚、京城(四季...)
中─太普、棋琴、聯上實業
中上─鼎宇、全誠
高段─興富發、皇苑、京城(凱悅、京悅..)
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魏至聖 wrote:
現在的太普應該是中段...(恕刪)
這樣分實在不太準，
興富發、聯上...及大部分中小建商在高雄也有不少建材極為普通，中古行情很差的首購建案，
(例如興富發有6年內15層大樓同層4戶共用1部電梯或在5米巷內等糟糕設計的首購大樓)，
皇苑、全誠、鼎宇會排在前面主要是因為已經多年沒有蓋首購建案了，
10年內的大樓品質都有一定水準，
類似地段比較，京城、太普、城揚、崑庭的房子同建商不同建案等級也分好幾等，
有定價高的也有定價低的，
例如京城以往低價搶市，品質中下，餘屋剩最久的幾乎清一色都是橘紅色系首購建案，
他色系品質不錯、住戶水準較高、休閒設施完整、價格合理的建案也不少，
要實際比較整體規劃、建材及外觀才能了解差異
個人看中古屋,
只要有部分住戶在大樓正面或臨路外牆(非內牆或女兒牆)有加裝鐵窗(制式的也一樣)等影響外觀之情況就一率跳過,
道德約束畢竟畢竟不如都審區的強制拆除可靠,
二線以下建商都差不多,
管理不是很差的建案超過10年後違規的住戶也可能會越來越多,
導致房屋價值直落
太普主要強調的是設計風格比較另類，
以前訂價低的建案建材及公設規劃也是非常普通，
這個案子建築設計師是張文明，
太普、京城許多較好的案子大多都是出自這個事務所，
至於喜不喜歡就純粹看個人
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博派+1 wrote:
注意管理品質小心社區...(恕刪)
管理品質主要看管委會的執行力、保全公司及住戶的整體水準，
建商的部分就是看當初地下機車停車格規劃夠不夠，
正常是要戶數X1.5倍，
停車位夠自然就比較不會有住戶在門口亂停車的問題(店面客人除外)
說到門口住戶亂停車的問題，
基地面積小的其實比較容易遇到，
例如興富發的興X特區(5米巷內)及美XDC(4戶1梯)門口亂停車的問題就很嚴重，
同樣是6年內少戶數大樓，中古價格卻是全區同期最低
太普新光線上其實也算首購建案，
3戶共用一梯、建材普普、虛坪太高、沒甚麼景、離R16步行不算近，
整體而言個人認為還不如同期城揚W建築或京城四季(可惜地點不好)，
不過因為戶數少的關係所以賣的也較快
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