Rayvolution wrote:這樣講沒啥意義 那... 自用與投資客的差別...成 屋--因奢侈稅10%-15%投資客投機的機會較少,或放二年-風險變大.....預售屋--預訂最多只付一成,蓋好前最多付三成,中途賣掉賺價差不用繳奢侈稅,如果我有錢,我也敢睹.....(聽仲介說,已經有投資客放yoo馥建築出來賣了)反正現在錢存在銀行也沒什麼利息,對有錢人說沒差....個人猜測,國泰的yoo馥建築,八成以上都是中北部的投資客買的,未來蓋好後,賣壓會很大,但是價格不太會跌,因為都是有錢人買的,沒賺放著沒差,苦的只是高雄地區的自用住戶,因為房價都被中北部的投資客,墊高了............
我覺得都廳苑賣不完的最主要原因還是因為戶數太多對高雄的人口數與熱錢量來說 這樣的戶數是過多的所以戶數少的豪宅案如國泰很快就完銷 但戶數多的如國硯都廳苑皇苑國際館就會賣比較久不過話說回來當年帝寶也賣了很久 相信也是不少投資客在裡面但對台北房事高低並無影響
神奇小子6218 wrote:真的...那都廳苑應...(恕刪) 看神奇大大的語氣 好像小弟是亂鄒一通>"<小弟說的價格跟銷售情形是親自去看跟探聽的喔其實現在高雄市好產品(建商 地點..)等 普羅大眾價格接受度普遍都提高了97年金融風暴那時候 1坪10萬元建案很多 公設比30% 例農16 美術館特區(小弟是那時候開始看房子的)大家都喊貴 可是現在 15萬以上/坪 公設比35% 大家嘴巴喊貴 可是買的人還是很多 這就是小弟親身體會到的高雄房市現況小弟很幸運 金融風暴時恰有買房需求 也買到一間好房子 很多朋友都說 挖 你賺到了 可是 賣掉現有房子買現在的新屋 坪數縮水 公設比高7% 使用坪數更縮水 所以 房價漲 真的可憐的 還是一般大眾
happyapple wrote:看神奇大大的語氣 好... 哦..happyapple大大我沒這個意思哦....happyapple wrote:太普君品 1坪2X萬 快賣光了......棋琴11重奏 1坪超過16萬 快賣光了..........居心地 1坪超過15萬 賣光了 就我所知...這幾個案子並不是賣的不好,主要是價格很硬,所以銷售速度並沒有你說的這麼快,不然為何廣告愈打愈大....你親自去看去談,當然更容易感受現場氣氛,但相對更容易被誤導......
hwkuo wrote:高雄人薪資低,人口少... 是平均薪資比較低,人口不到台北及新北市的三分之一不過買的起億萬豪宅的大有人在,雖說是豪宅,但價格卻只有台北一般住宅的三分之一,更是只有台北市信義計劃區豪宅的十分之一,並不是我們不爭氣,主要是長期的南北政策失衡,但相對的生活負擔,不是也比較輕嗎?還是大家喜歡台北的高房價及高物價呢?