Rayvolution wrote:
這樣講沒啥意義 那...(恕刪)


最好物價大漲,高通膨,薪資繼續倒退!
大家最好把錢投入房市,炒作到真正有購屋需求民眾都買不起,這樣泡沫化最快!
Rayvolution wrote:
這樣講沒啥意義 那...


自用與投資客的差別...
成 屋--因奢侈稅10%-15%投資客投機的機會較少,或放二年-風險變大.....
預售屋--預訂最多只付一成,蓋好前最多付三成,中途賣掉賺價差不用繳奢侈稅,
如果我有錢,我也敢睹.....(聽仲介說,已經有投資客放yoo馥建築出來賣了)
反正現在錢存在銀行也沒什麼利息,對有錢人說沒差....

個人猜測,國泰的yoo馥建築,八成以上都是中北部的投資客買的,
未來蓋好後,賣壓會很大,但是價格不太會跌,因為都是有錢人買的,
沒賺放著沒差,苦的只是高雄地區的自用住戶,因為房價都被中北部的投資客,
墊高了............
我覺得都廳苑賣不完的最主要原因還是因為戶數太多
對高雄的人口數與熱錢量來說 這樣的戶數是過多的
所以戶數少的豪宅案如國泰很快就完銷 但戶數多的如國硯都廳苑皇苑國際館就會賣比較久
不過話說回來當年帝寶也賣了很久 相信也是不少投資客在裡面
但對台北房事高低並無影響

神奇小子6218 wrote:
真的...那都廳苑應...(恕刪)


看神奇大大的語氣 好像小弟是亂鄒一通>"<
小弟說的價格跟銷售情形是親自去看跟探聽的喔
其實現在高雄市好產品(建商 地點..)等 普羅大眾價格接受度普遍都提高了
97年金融風暴那時候 1坪10萬元建案很多 公設比30% 例農16 美術館特區(小弟是那時候開始看房子的)
大家都喊貴 可是現在 15萬以上/坪 公設比35% 大家嘴巴喊貴 可是買的人還是很多 這就是小弟親身體會到的高雄房市現況
小弟很幸運 金融風暴時恰有買房需求 也買到一間好房子 很多朋友都說 挖 你賺到了 可是 賣掉現有房子
買現在的新屋 坪數縮水 公設比高7% 使用坪數更縮水 所以 房價漲 真的可憐的 還是一般大眾

happyapple wrote:
看神奇大大的語氣 好...


哦..happyapple大大
我沒這個意思哦....

happyapple wrote:
太普君品 1坪2X萬 快賣光了......
棋琴11重奏 1坪超過16萬 快賣光了..........
居心地 1坪超過15萬 賣光了


就我所知...這幾個案子並不是賣的不好,
主要是價格很硬,所以銷售速度並沒有你說的這麼快,
不然為何廣告愈打愈大....

你親自去看去談,當然更容易感受現場氣氛,
但相對更容易被誤導......



Rayvolution wrote:
戶數多的如國硯都廳苑皇苑國際館就會賣比較久


皇苑國際館戶數才84戶喔!!

應該是郭董要賺很大,所以才慢慢賣吧!!!!!!!!
神奇小子6218 wrote:
哦..happyap...(恕刪)




每個建案去看的時候都嘛說快賣完了...

快賣完了還打那麼多廣告?銷售中心還養那麼多人?還有水電租金不用錢阿
神奇小子6218 wrote:
自用與投資客的差別....(恕刪)


高雄人薪資低,人口少,大多買不起豪宅!
可能要請天龍國投資客移民來高雄住!

hwkuo wrote:
高雄人薪資低,人口少...


是平均薪資比較低,人口不到台北及新北市的三分之一
不過買的起億萬豪宅的大有人在,

雖說是豪宅,但價格卻只有台北一般住宅的三分之一,
更是只有台北市信義計劃區豪宅的十分之一,

並不是我們不爭氣,主要是長期的南北政策失衡,
但相對的生活負擔,不是也比較輕嗎?
還是大家喜歡台北的高房價及高物價呢?


神奇小子6218 wrote:
是平均薪資比較低,人...(恕刪)


高雄市買得起豪宅當然有人!但是能住的了幾間呢?有錢人會比北部多嗎?
如果沒有人接手呢?
天龍國的有錢人真的有幾個會想來住南部呢?
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