Liu Meow Meow wrote:
還好吧⋯有機會多看幾...(恕刪)
真的！最近也是想說多聽、多看不同的
因為真的也不是完全都懂
身邊的朋友、同事也很多都說
現在很少有這樣的情況了啦！
但是可能因為還沒有購屋的經驗
要花大筆錢的話
還是想多觀察一下
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"價金信託、開發信託、返還保證、同業擔保、公會擔保等"
其中幾乎不太有可能看到的是返還保證及公會擔保(要銀行吐錢還你?要公會所有人替你做擔保?)
開發信託偶爾會見到，不過代價通常是工期會延長，算專款專用的一種，但是是依照工程進度(等你這期蓋好還要等銀行撥款給你用，工期能不延長嗎)
反倒是價金信託跟同業擔保會比較常見，但其實價金信託我認為也是有跟沒有一樣，它也算是專款專用的一種，不過跟開發信託不同，前者是"專款(要用來蓋房子才能用的錢)專用"，後者是"專款(按你工程進度來發錢)專用"，但其實這兩者很雷同
最後談同業擔保，這機制顧名思義就是拿另一個法人替你做擔保，實務上常見都是關係企業才敢做，小公司根本不敢用，因為沒人敢替你擔保，但大多數大型建設公司都是用這種擔保，畢竟有很多子公司，像小弟有聽過的EX：豐邑、寶佳、三發等
通常越大間的建設公司越不可能給你專款專用，不然他一案周轉不過來，其他案也會下去陪葬了
結論：其實履約機制看看就好，畢竟都是合法的一種機制，要買預售屋就要買有蓋過多案的，最怕遇到那種一案公司，樓主真的不用太擔心，我看鋭揚也蓋過很多案子了應該不成疑慮，因為我最近也買了市區某案也是做同業擔保
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