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labbs wrote:
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這是"同一間"
福懋 水蓮天 開價628萬
http://www.rakuya.com.tw/item/showx/009c1124451149
以下資料到永慶成交行情查詢
http://evertrust.housefun.com.tw/result_a.asp
99年12月 電梯大樓 11 / 14 490 萬元 45.2 坪 10.9 萬元 11.8 年
去年12月成交
現在拿出來賣490->628
投資客真好賺！
...(恕刪)
本來以為是植物園前那棟
原來是政德路那棟(都叫水蓮天)
前年14樓2間法拍，單價是9萬跟10萬
http://tw.myblog.yahoo.com/meei_0512/article?mid=680
想說都到了，就進去看看
房間小的要命
放了衣櫥可能就不能走路了
這樣也敢開628萬
500萬我還不想買勒~
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又到了分享的時候
裕國街(這條街還真是投資客街啊) 悅讀工坊
坪數27.62 兩房一廳 5F/15F 屋齡5年 開價688 一坪16.52萬
地政司 今年第一季 成交一間同樣樓層同樣坪數同屋齡 成交340萬 一坪12.31萬
裕國街 英倫京城
坪數49.44 四房兩廳 2F/15F 屋齡6年 開價768 一坪15.53萬
地政司 今年第一季 成交一間同樣坪數同樣樓層同屋齡 成交600萬 一坪12.14萬
裕國街 新亞都(亞歷山大)
坪數40.44 三房兩廳 1F/14F 屋齡5年 開價798 一坪19.73萬
信義房屋 2011年2月 成交一間同樣坪數同樣樓層同樣格局屋齡5.4 成交550萬 一坪13.44萬
文信路 都會情人
坪數37.2 三房兩廳 5F/15F 屋齡6 開價568 一坪15.27萬
永慶房屋 去年12月 成交一間同樣坪數同樣樓層同樣格局 屋齡6.2 成交450萬 一坪12.1萬
新莊一路 悅讀星光
坪數35.76 三房兩廳 9F/13F 屋齡4年 開價598 一坪16.72萬
地政司 去年第四季 成交一間同樣坪數樓層屋齡 成交485萬 一坪13.56萬
新莊一路 傑座
坪數50.06 四房兩廳 15F/23F 屋齡12年 開價768 一坪15.34萬
地政司 去年第四季 成交一間同樣坪數樓層屋齡 成交475萬 一坪9.49萬
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me5168 wrote:
又到了分享的時候裕國...(恕刪)
裕國街 新亞都(亞歷山大)
坪數40.44 三房兩廳 1F/14F 屋齡5年 開價798 一坪19.73萬
信義房屋 2011年2月 成交一間同樣坪數同樣樓層同樣格局屋齡5.4 成交550萬 一坪13.44萬
這筆成交的是住4用地1F的房子，由於1F不用持分電梯、樓梯等公設，所以公設比極低，單價略高是正常的
農16外圍與中華路老舊建築為鄰的裕X街，
清一色都是京城橘紅色系的大樓(新X梨、英倫X城、亞歷X大(新X都)、凱X...)，
京城以前只要面街(非面路)的建案絕大部分都是橘紅色系最平價規劃的大樓，
這點跟太普等其他建商很像,
成交價最差的案子也幾乎都是面街的建案
由於這種大樓餘屋出清價非常便宜(相較於京城其他色系的大樓)，
所以前幾年還是吸引到頗多投資客，
無所不用其及的要把他們當初買的平價大樓炒高
京城其他同期或晚期的建案只要是面路(16米以上寬)的通常都規劃較為高檔的大樓，
外觀、色系搭配及建材選用、設計規劃都比橘紅色系的好很多(多比較就知道)，
如京城新X界(面裕誠路)、達觀(面公園)、京典(明誠三路)、上品大廈(明誠四路)、莫扎特(美術東四路)、山悅(美術北三路)、國家美術館(美術南三路)
根據我與幾位建築業工程師友人討論的結果，
京城橘紅色系大樓除了建材選用、整體設計規劃外比較"平價"外，
最大差異就是"施工品質"，
相關資料幾乎無法提供，
蓋的速度普遍過快
例如:農16後排幾個京城建案幾乎都是一年左右蓋好，
跟和築建設在高雄幾個案子(印X巴黎、bixgo..)很像,
可能是這點當時被別人批評很大，
所以後來京城換總經理開始轉型後在美術館晚期的幾個建案，
及其他地區包含舊左營水噹噹、浪琴嶼、七賢路園頂、博愛路京悅，
相對整體設計規劃、建材選用及施工品質就提升很多，
大樓外觀及色系搭配也比以往好非常多
因為買不起純鋼骨,花崗石基座,採用多種制震或隔震系統的超高樓層豪宅大樓，
我個人比較重視RC大樓基礎工程設計、施工法及品質(如蓋的太快或監工不仔細的一率淘汰)，
尤其是南部平均房價低、中小型或已倒閉的建商數以百計，反而更應該重視這些，
因為消費者不容易看見的內部才最容易節省成本的地方(規模大點的建商比較會提供資料)，
這些大多須要有在建築服務手冊中清楚說明的，
另外挑建築師事務所及營造公司也很重要，
例如:張文明、林子森都是比較有名事務所，南部佳作建案也多;隆大則是高雄規模最大的營造商之一
個人買房子前近一年時間比較過近百個建案，
像京城許多案子一樣工法不錯且能在簽約前就清楚交代的建商真的還蠻少的（全誠、友友也不錯），
例如:(1)結構:筏式基礎連續壁開挖(只開挖兩層為佳)配合H型鋼(許多建案只用鋼板樁、無連續壁卻開挖三層多賣車位)、剪力牆加勁並增設(有的極少)、SA鋼筋續接器(沒提的幾乎都不是)、鋼筋主筋(10分筋)、水泥品牌(台泥)及磅數、柱筋施工法(柱籬筋紮配、樓板角鋼筋紮配)、牆面補筋、(2)大樓建材及室內建材選用、(3)外觀設計、(4)公設規劃、(5)防水、(6)電路、(7)售後服務...等
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文章編號：27565208
labbs wrote:
老實說京城的房子除了...(恕刪)
我以前是住興富發建設的房子，住過以後就不會覺得京城橘紅色系以外的案子不好，南部近年有推案建商的案子我大多看過(包含最貴的皇苑國際館)，買房本來就應該挑到相對滿意的並合乎預算的才下手，另外管委會管得好也相當重要
為什麼我幾乎都選大建商，因為施工品質及工法的書面說明對我來說很重要，除非是外觀一望可知會影響耐震的因素(地震時某些地方會承受過大應力)， 如因基地不方整而使得連棟式建族物兩邊蓋斜的加上一長一短(不對稱)的案子(城X-美X岸)，或是蓋斜的加上地勢有高低起伏(城X-WX築)
如果預算充足，當然還是建議買皇苑、鼎宇、全誠這三家，推案都是以高單價大坪數為主，建材挑選及細節品質還是比其他建商好很多；只是以高雄的平均房價而言，要不要投資這麼多就值得好好思考
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文章編號：28047387
原本想買一個嘉義縣太保市某個萊爾富對面的巷子裡的透天房子,原本10年前是屋主一次買2棟來投資的,當初買是5-6百萬,後來生意失敗然而過世了所以被法拍,法拍價格是159.2萬起投資客好像添些價格買到(絕不超過180萬),我們原本想買但長輩不同意,所以放棄~後來得知被一個投資客買走,完全10年來都沒有人住過喔!重新裝潢後要賣$468萬,我們都上網看法院公告的法拍屋(沒辦法~口袋不夠深),後來也看一些仲介的房屋(物件多),看完之後才之道原來法拍的房子幾乎都是投資客買走了然後再委託仲介賣,若不是台塑工廠在這裡,誰會買這裡鳥不生蛋狗布拉屎的地方,更誇張的是這裡最熱鬧也市唯一熱鬧的商店街,店面式透天的房子要1千萬起跳,1千萬是建商賣的價格,賣給投資客後一定會添價的,嘉義市投資客最近好像都買法拍或20-40年的法拍透天舊房子(市區巷子大約一百多萬的)然後翻新拿出來賣都4百-5百多萬,嘉義這邊有錢的田僑超多的加上台塑工廠有3個在這裡,所以鄉下地方的房價一下子漲的比高雄快!爲什麼我會這麼說,因為劉厝(重劃區)去年賣價是4-5百萬起跳,今年是8百萬起跳~
最近屏東萬巒公婆想買土地,看中了一塊農地大約4分,知道地主當初是一分$30萬買的現再開價一分45萬,位置還是很偏僻的地方
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文章編號：28052976
今年初法拍三拍成交價1360萬左右.
http://sites.google.com/site/apaiwu/home/-he-di-zhi-xin-gao-xiong-fa-pai-wu-he-di-gong-yuan-sheng-huo-quan-fa-pai-wu-yu-cheng-shang-quan-fa-pai-wu-gao-xiong-shi-san-min-qu-ming-ren-lu163hao
現開 2468萬, 可議價..
http://www.uphouseking.com/072/showobj.php?t=HD&A1=072&A2=0925937773&A3=0925937773&A4=642
加了一千多萬咧! 有比這個厲害的嗎?
david
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文章編號：37885065
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