aka2012 wrote:
這幾個月高雄房價頻上...(恕刪)
舉例有失誤的地方~
三多&新堀江&漢神本來就是沒落的商圈，
店面閒置也不是什麼新鮮事~
有空多去看看巨蛋&美術館&鳳山商圈吧！
若真的是高雄在地人，怎麼會連這點都不知道~ 唉
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自待過台北 新竹 台中 高雄，都待過滿長時間，高雄鼓山 左營 一帶文信路 明倫路 南屏路 文忠路 富民 富國 新莊仔路等等靠近 巨蛋商圈這裡估計還會漲這裡生活機能很強不單機能強人文素質也是一項重點，這裡有點類似早期台北忠孝東路四段，而另一邊美術館類似信義計劃區這裡估計還會不斷發展以後應該會有大型商圈，汐止 三峽 都能上50這裡應該還有上漲空間，自己是覺得這裡比汐止 三峽好單純個人看法，而鳳山個人看法大約就是板橋，楠梓大約就是三重 蘆洲，橋頭大約土城。
所以鼓山這一帶及美術館農十六未來就是蛋黃中的蛋黃，易漲難跌，其他地方就不評論了。
還有聽到台積電來了就漲真的來了就知道台積電能創造多少消費力道，問問新竹人最清楚
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人家有個實實在在的科學園區在那裏
台中當初是選擇把每個區域塑造成宜居的區塊
你隨便轉彎都有可能看到筆直的道路
和綠地公園
高雄嘛就是硬搞一些大作
結果這些大作其實也無法帶起整區的發展
現在高雄不要說台中
連台南都要後來追上了
每次去高雄
也想不到有什麼特色住宿
也想不到什麼特色餐廳
想不到什麼特別景點
一個不特別的城市最後就是乏人問津
講回房子這件事情
既然你也不是沒買過房也不是沒房子住
又不認同高雄的基本面
當然不必非買高雄的房子不可阿
還是你覺得哪個網友什麼言論就能說服你高雄房價漲得很有道理嗎
只能說現在的經濟模式和從前不同了
現在多的是蹲在家裡或是兼差也能月入十萬二十萬
可不是像從前一定得當醫生機師當老闆進台積電才行阿
這些人賺到了錢
可不像白手起家辛苦賺錢的老闆
要把錢死存活存下來
對於投資客房仲來說
看準消費客群賣得出去就能賺到錢囉
我還是覺得高雄比較好 光港市合一 台中就無法比惹 雖然我住台中
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aka2012 wrote:
1）市區菁華地段（如：中山路，三多商圈周圍，新崛江周圍等）皆有多間店面待租且乏人問津。
2）近幾個月高雄人口數持續減少
3）當地民眾平均薪資水準，追不上台北新竹，新建案卻媲美台北新竹價
4）多個指標建案充滿投資客，自住少，沒有剛性需求支撐卻能有高房價
5）近日媒體報導預售屋投資客大量殺出。
1、商用樓盤跟住宅樓盤屬性不同，兩者的關聯不大，商用樓盤跌價主因是因為現在網購發達，所以實體店面的需求確實是減少，取而代之增加的需求是倉儲跟物流
2、人口雖然減少，但是減少的比例很低，三五年內的影響不明顯，但是台積電設廠的效應帶來大量的投資客，增加的投資需求遠遠大於人口減少帶來的負面效應
3、“新建案卻媲美台北新竹價”，這個樓主你是不是有什麼誤解，高雄蛋黃不到台北蛋黃一半價格，高雄蛋白不到台北蛋白一半價格，還是樓主是用台北凶宅價格=高雄新建案嗎
4、高雄去年大漲確實源自於台積電設廠效應，有沒有剛性需求等台積電高雄新廠開始投產之後就可以揭曉，樓主急的話不妨看看其他園區有台積電進駐的，是單純畫大餅還是台積電確實有帶來需求
5、投資客確實有人殺出，但在高雄是不是樓主說的“大量”，以及何謂大量？拋售遠遠大於購買，才會造成明顯的下跌，否則只是拉鋸或量縮價平而已
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