擁樂18萬多是意料中的事情,
坪數偏大,壁刀超多,
風水瑕疵不勝枚舉,
建材普通,
大廳公設昏暗,
旁邊京城又是超高大樓,
棟距欠佳,
一樓又有店面。
唯一的優點就是角地,
低樓層18點多其實非常合理!

至於雙城匯,
卡在碳佐麻里還是有味道會飄過去,
以及棟與棟之間距離實在太近,
一樓又有店面,
合理價格在20~25之間。

hunk6833 wrote:
擁樂18萬多是意料...(恕刪)


有那些缺點嗎?我看了怎還覺得不錯!

我怎感覺擁樂還比較好些.....

如果同樣價錢給我,肯定會去買擁樂

不過還是等落底再來,讓我們繼續等下去
原來已經有18.8的實價了
看樣子 嘿嘿嘿
撐下去就是你的
去年看過擁樂,高樓層1坪開23萬。
後面50幾坪,怎麼才相差不到半年就出現破19
有可能是2樓還是4樓,還是特別因素。。。。

argyris0814 wrote:
有那些缺點嗎?我看...(恕刪)


青菜蘿蔔各有所好,
喜歡就等看看價格囉~

個人是覺得北美術的質感沒有南美術來的好,
房子也沒有南美術新,
南美術鄰近中都濕地公園,
地鐵站名為美術館站。



amoma wrote:
去年看過擁樂,高樓...(恕刪)


高樓層才開23啊?!
那成交不到20是很正常的事啊!
argyris0814 wrote:
有那些缺點嗎?我看了...(恕刪)


我對風水缺點也不是很懂,
但就採光、隱私跟大樓本身四周的不確定性而言, 擁樂是勝過雙城匯的, 還有雙城匯的停車場車道有點不好開⋯⋯

hunk6833 wrote:
青菜蘿蔔各有所好,喜...(恕刪)

嗯,沒錯。
但有關南北美術, 我傾向北邊優於南邊。
雖然這區域南北長就2-3公里, 但會被分成南北美術來比較, 除了因為美術館就蓋在這一區(其實就是龍水里)中間的結果外, 我覺得有一個重要原因是愛河在南美術由東西向轉彎向南準備出海, 加上在西邊,南北走向的壽山, 讓這區域在自然條件上呈現北寬南窄, 區域的東南邊不但是愛河的侵蝕側, 又被愛河擋住往東、往市區的動線, 這樣的地理條件導致在道路規劃上的南北不對稱, 又尤其在青海路以南的那一小塊區域; 同樣是自然環境條件, 這區域地形北高南低, 當年內惟埤的水都是往南流入愛河, 這也是為什麼有一個中都濕地在那, 也是為什麼過去青海路附近一直有淹水傳聞, 而化龍宮在那裡也就好像不難理解了。
再看人為條件, 鐵軌走馬卡道路, 鐵軌跟愛河把南美術夾成三角形收尾, 出入變成要走青海路橋、九如路橋、願景橋, 再加上蜿蜒的河西路、東西路寬不同的青海路, 交通順暢、便利與簡潔程度就比不上北美術。
再講建築, 南美術雖然房子比較新, 但有幾棟的顏色突兀, 像是璞御、遇見, 甚至艾美館、千代岩、鳳凰會、美術君臨這幾棟深色的, 我覺得沒有很協調, 感覺跟這一區的都市設計規範有點不合, 不過這可能就是我個人主觀感覺居多了⋯

BP187 wrote:
再看人為條件,鐵軌走馬卡道路,鐵軌跟愛河把南美術夾成三角形收尾,出入變成要走青海路橋、九如路橋、願景橋,再加上蜿蜒的河西路、東西路寬不同的青海路,交通順暢、便利與簡潔程度就比不上北美術。


青海橋明年就拆了 美術館站也蓋得差不多了

可以到青海橋上看看

美術館站是雙軌車站 鐵路捷運化車站加輕軌車站

交通方面南邊北邊都差不多

南北向都是中華路 翠華路(馬卡道路)為主

東西向以慶豐街華夏路 民誠路 大順路 同盟路 為主

要往鹽埕區也可走河西路 鼓山路


北邊除了美術館第一排或是馬卡道旁有景觀外

其餘開窗都是看對面的窗戶

南邊景觀卻是比較好的




遠方的山 是中央山脈
哈哈,抱歉呦,是談到23/1p,不是開價。筆誤。。。
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