今天看了A1-15樓，坪數87.25...開價：2978萬，車位200萬（B3標準）
看了之後，感想是京城似乎開始有動作試圖扭轉之前高雄人對京城的印象，各位大大如是您來談的話，大約底價會從幾折談起比較恰當？
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tank0919 wrote:
今天看了A1-15樓...(恕刪)
撇開建商迷思不談,
比較後還是覺得相近的價格不如買崧豐帝門(美術館第一排景觀視野最好的三角窗建案),
明誠3路到明誠4路路尾車程僅3~5分鐘,
但是景觀等級卻差很多
基本上任何建商的建案都是要挑案子買,
京城數年前的豪宅入門建案-國家美術館也曾得過施工品質A類金獎,
比每年數量不少的園冶獎罕見多了,
如果不是因為坪數全部規劃太大且戶數稍多,
以之前偏低的價格、不高的管理費及相對不錯的地點而言相信會很早就賣完
再新一些的京城圓頂推案時,土地成本也比今年低很多,
所以價格相較於京悅或今年其他新案有更大的議價空間(中高樓層前陣子聽說快賣完),
且之前屋主大約多少購入多少打聽得到,
建商調底價通常也不會一次調太多,
學區是沒較嚴重總量管制問題的信義國小、五福國中明星學區,
在豪宅入門級產品中也算很高級的,
例如:京城凱悅等級的外觀設計、外牆建材採天然貝殼珍珠岩砌成(非2丁掛壁磚),臨路退縮12米....,
至於對面那個影響房價的台電二次變電所(中繼轉運性質),
電磁波影響(毫高斯量)跟龍華國小旁邊那種大型超高壓變電所還是不能比的,
但都很好作為殺價理由,
如果預算每坪有超過20萬又喜歡南高,
我會比較建議去談朝北的戶別
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很常碰到有二種情形:
1.首先先問價錢~再來~再問可以貸多少錢~如果說要賣2000萬~可以貸1500萬~75成
那就用最寬的85成去反算~1500萬/0.85=1765萬--->很有可能是底價,以這個價錢為底出看看~
2.單價比較低的產品比較容易遇到~就是賣500萬~讓你貸400-450萬~如果是這種情形的話~貸款金額應該就是底價了~也就是不拿任何一毛錢出來~
以上的房價不包含車位和裝潢~原則上車位和裝潢沒辦法殺價~所以建商是用這個賺錢的~
車位是一定要買的~切記~大坪數的房子買2-3個~小坪數的至少也要買1個~否則會影響日後的脫手性~
還有一些心理上的殺價方法~有空再說吧~
