三民區7年大樓的房價也這麼驚人嗎?

剛從實價登入上看到的

單價: 22.76 坪數: 40.4 (地坪: 3.6) 總價: 920 成交時間: 101/7

屋齡: 7,... (建築年月:094/03,...) 成交樓層: 六樓

型態: 住宅大樓(11層含以上有電梯) 4 房 2 廳 2 衛 有隔間

車位: 1 個 (-- 坪)

地址: 覺民路201~250號

單價: 24.29 坪數: 37.9 (地坪: 3.4) 總價: 920 成交時間: 101/7

屋齡: 7,... (建築年月:094/03,...) 成交樓層: 六樓

型態: 住宅大樓(11層含以上有電梯) 4 房 2 廳 2 衛 有隔間

車位: 1 個 (-- 坪)

地址: 覺民路151~200號

三民區7年大樓的房價也這麼驚人嗎?

我告訴家人,家人都很難相信會這麼貴
momoqq123 wrote:
剛從實價登入上看到的...(恕刪)


那種建築風格跟福懋某系列的很像,
不過建案本身不夠高級,小環境也相當雜亂,
7月份時實價登入資料還是買賣方主動提供的,
很明顯資料有問題,
而且樓層都只有6樓就更可疑了
這裡當初頂多10萬多買入
所以有無可能是加裝潢?
也許是夾層屋不算坪數的總價行情
這裡的房子不太可能有這行情
不然我那間不就漲3倍
忽略它!!
安妮美黛子 wrote:
這裡當初頂多10萬多...(恕刪)


2間都是小坪數又同是6樓,
可能是違法的夾層屋,
也可能是靠裝潢硬隔成4房
看實價登入不準,灌水的居多!
最實在方式是問問當地人或是左右鄰居打聽看看
這價格不如買新成屋 百達系列也才 17w/p
小弟也來個不負責任分析好了,我個人認為說,此案件應該是兩戶打通賣掉的物件,我查過此門牌,應該是陽明麗緻,因為是兩戶打通,所以有兩個門牌,因為去申報的人並沒有把兩戶總價拆開來申報,所以才會有這樣的情況,所以正確來說,應該是920/(40.4+37.9)=11.749萬

因為個人認為內政部版本的實價登錄方式不夠統一,所以要特別去注意看當中的狀況,因為我在查時,甚至有發現一些物件登錄並沒有把公設坪數登錄進去,造成單價突然飆高的狀況‧所以這也僅是小弟個人的分析,不代表正確的實際情況,僅供參考而已‧
momoqq123 wrote:
剛從實價登入上看到的...(恕刪)

神魂 wrote:
小弟也來個不負責任分...(恕刪)


這麼解釋就合理多了,
畢竟要兩戶剛好都成交在920萬的機率很低
我就住覺民路上..
這邊房價大約在10萬~11萬左右..
隔壁最近賣出去了,成交總價450萬,4房,機械車位
但登錄多少就不知道了
西瓜王
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