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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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e8852369

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樓主

e8852369

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文章編號：64861449

協勝發沒公設設施公設率比重怎那麼多

請問。各位神人
協勝發建設的大樓沒有其他公設設施
例如閱讀室健身房中庭花園等等
其他建商蓋的大樓有上述所說的公設
公設比率也跟協勝發差不多
電梯其他建商 2個。協勝發 1個
逃生梯其他建商 2個。協勝發 1個
協勝發公設比率是跑去哪？

2017-06-27 9:10 #1

文章關鍵字

協勝發比重公設設施公設率

fz7559

36分

2樓

fz7559

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文章編號：64861781

2個變1個, 可能是舊的建照...新規都是2個喔.

牛羊人

47分

3樓

牛羊人

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文章編號：64862009

根據之前看many協勝發業代的說法是

回饋在車道還車位上了

當下是滿頭問號⋯

不過看過其他很多建案那囧囧的車道

上下班會車都很頭痛

如果真得都回饋在停車場也不錯

mopackp65481

139分

4樓

mopackp65481

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文章編號：64862982

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170601/1130158/

1.看具體設施

2.看車位持分

3.看基地面積

lbb507

926分

5樓

lbb507

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文章編號：64863522

e8852369 wrote:
請問。各位神人協...(恕刪)

其他還很多也是公設阿,大廳,地下室,機房,管理員室,電梯空間和機房....

e8852369

0分

樓主

e8852369

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文章編號：64864232

我比較疑惑是。機房等設施都一樣為何協勝發沒有娛樂公設。還可以公設比佔33%左右？

kipscott

15分

7樓

kipscott

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文章編號：64865900

最後還是得看使照的竣工圖才會完全清楚是否有什麼內幕

新北某社區，地下好多層，地上二、三十層樓高
其社區絕大部分的綠(空)地都在隔壁社區內
而且在第一手的買賣契約內建商加了"甲方理解xxx地目由第三方管理使用"的條文
白話一點，就是要買方理解這些原本屬於社區的綠(空)地是別人在管理使用的
導致社區已經完工很多年，到現在還沒完成點交
所以，買賣契約真得好好看清楚啊
不清楚的條文務必要追根究柢的問清楚
不然過了審閱期可就不好挽回了

happy10178

9分

8樓

happy10178

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文章編號：64866465

請問該建案一層幾戶呢?
逃生梯只有一個好像不符現在法規了!
用不到想不到的公設其實滿多的，我覺得車位的持分可以看看，有些計算方法是車道計入公設，所以相對較高吧!

砂鍋大拳

30分

9樓

砂鍋大拳

個人積分：30分

文章編號：64866470

公設比佔去的部份，不一定是健身房，交誼廳這些部份才叫公設
很多人都覺得沒有這些設施，是不是公設比就應該少一點。

所謂「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際坪數部分的比值
白話一點，就是除了你自己家裡面，所有住戶都可以使用，可以行走，可以經過的地方，也都叫公設
例如走廊，大廳，中庭等等等
如果建商沒有一些其他設施
那你可以注意是不是走道比較大條？
大廳是否比其他案件大？
中庭花園等等等…

所以即使沒有健身房這些阿里阿雜的設施
公設比也不一定就會比較低

若你是想問建商有沒有偷數字
那只能說，很難去計算了

ytldylan

171分

10樓

ytldylan

個人積分：171分

文章編號：64867348

看過一個20多年舊大樓，每層樓都有公共的陽台放置中央空調
但是該公共區域幾乎都是各樓層專戶使用，不清楚是否是二次施工?還是住戶自己改的?
去看屋的時候，房仲都跟你說這邊都是你的(專戶使用)，但是我想權狀應該就是另一回事了......

印象當時寫的公設好像28%左右，那些專戶使用的區域是否會被舉報違建??我想應該也不會，外觀看起來是全棟樓都是類似的狀況

不過這種房子我當時看了就忘了，完全不會想買~~

我是水瓶子,請叫我瓶子,英文是叫不出來的啦,我什麼都沒掌握好,如今我能做的就是抓住騎單車的這快樂時光